エンタメ半分・リアル半分でお届けするサイファの不動産投資録。今回は人生初の「シロアリ発生クレーム」対応の記録です。
発生の経緯
昨日、管理会社から「数百匹規模のシロアリが発生している」と連絡。入居者様の寝具にも🐜が付着し、現在は外泊中とのことでした。
物件は平屋で約40坪。高額になりうるため、私は管理会社へ相見積もりの実施を依頼しました。
現地確認の結果（A社）
- 管理会社と、提携の駆除業者（以下A社）が本日現調。
- 入居者様の証言どおり、柱付近にも蟻の活動痕を確認。
- A社見解：この時期は外部から侵入・群飛が起きやすく、活動が活発。
スケジュールと課題
A社の施工最速は7月初旬。無料見積もりの提示までは待ち時間が発生します。入居者様の安心・安全を優先し、待つだけではなく並行で動くことにしました。
私の対応方針（基準：安い・早い・確実）
- 知り合いの工務店へ打診し、即日〜数日内の可否と概算を取得。
- チャットGPTで見つけた業者にも見積依頼。
明日、現地見積の予定で、現時点では最安候補。 - 各社の施工時期・工法・保証・総額を比較し、最短かつ確実性の高いプランを選定。
想定費用感
一般的な相場感として、シロアリ駆除の坪単価：8,000〜12,000円。40坪の場合、下記のとおりです。
| 条件 | 単価 | 数量 | 概算 |
|---|---|---|---|
| ベース見積（下限） | 8,000円/坪 | 40坪 | 約320,000円 |
| ベース見積（上限） | 12,000円/坪 | 40坪 | 約480,000円 |
| 追加費用 | 穿孔・補修・保証 等 | — | 数万円〜 |
| 想定トータル | 約40万〜50万円 | ||
※工法（ベイト/バリア/穿孔処理）、被害範囲、保証年数、土間/床下条件で前後します。
所感と学び
- DIYの段階では兆候を見逃していました。群飛期は突発的になり得るため、引渡し前後や梅雨時期のチェック強化が必要。
- 対応は「スピード＆相見積」が基本。入居者様の安心を最優先に、仮措置（殺虫・防除）と本工事の二段構えも検討。
- 保証年数（例：5年）や再発時対応の条件確認はマスト。
さいごに
井戸物件に続き、なかなかの出費になりそうですが、これも不動産投資のリアル。進捗があれば続報します。
“人生は思い出作り❗️”
English Summary
We received a complaint from our tenant about a large termite outbreak—hundreds of insects were found, even on bedding. The property is a single-story house of about 40 tsubo (≈132 m²). The management company’s partner (Company A) confirmed termite activity near columns on site.
Company A said termites are highly active this season, but their earliest work slot is early July, and we must wait for a free estimate. To prioritize the tenant’s safety and speed, I’m requesting multiple quotes based on three criteria: affordable, fast, and reliable removal. Another contractor we found via ChatGPT is scheduled to provide a quote tomorrow and is currently the lowest-cost candidate.
Typical market pricing is ¥8,000–¥12,000 per tsubo. For 40 tsubo, the total is expected to be around ¥400,000–¥500,000, depending on method, damage extent, and warranty terms. I’ll share updates as the situation progresses. “Life is about making memories!”
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