【吉富町】不動産投資４棟目 #32｜シロアリ発生！駆除費用の相場と大家が取るべき初動対応

こんにちは、サイドFIRE大家のサイファです。

不動産投資を続けていると、避けて通れないのが「建物トラブル」です。今回は、私自身が初めて経験した「シロアリ発生クレーム」の全記録を公開します。

「シロアリが出たら費用はいくらかかる？」「入居者への対応はどうすればいい？」と不安な大家さんに向けて、リアルな費用感と対応の優先順位をまとめました。

前回の投稿をご覧になっていない方は、まずはこちらをチェックしてください👇

【吉富町】不動産投資4棟目 #31 信用金庫のプロパーローン金利が0.3％下がった実録（2.35% → 2.05%）

不動産投資4棟目で信用金庫のプロパーローン金利が2.35%から2.05%へ0.3%引き下げに成功！利上げ局面でなぜ金利が下がったのか？担当者の言葉から紐解く銀行評価の上げ方と、キャッシュフロー改善の試算を投資家目線で詳しく解説します。

www.sidefire2023.site

2026.01.16

1. シロアリ発生の経緯：入居者様からの緊急連絡

事件は昨日、管理会社からの1本の発信から始まりました。

• 発生状況： 数百匹規模の羽アリが発生。
• 被害箇所： 柱付近および入居者様の寝具。
• 現状： 入居者様はあまりの惨状に、現在は外泊を余儀なくされている。

物件は福岡県吉富町にある約40坪の平屋。築年数が経過している築古戸建てでは、シロアリは最大のリスクの一つです。入居者様の生活に直結する問題であるため、「スピード解決」が求められる事態となりました。

2. 現地確認の結果と専門業者の見解

翌日、管理会社と提携の駆除業者（A社）が現地調査を行いました。

調査結果

• 柱の付け根付近に、シロアリが通る道である「蟻道（ぎどう）」を確認。
• この時期（梅雨前後）はシロアリの群飛（スウォーム）が起きやすく、外部からの侵入も活発化している。

提示された課題

A社からの施工提案は「最速で7月初旬」とのこと。しかし、この記事を書いている現在は発生直後。数週間も入居者様に不自由を強いるわけにはいきません。ここで大家としての「判断力」が試されます。

3. 大家の対応方針：安い・早い・確実をどう実現するか

私は、管理会社の提携業者（A社）に任せきりにせず、以下の3ルートで動くことにしました。

① 知り合いの工務店へ打診

気心が知れた工務店に、即日〜数日内での対応可否と概算を確認。既存のネットワークを活かすのが不動産投資の基本です。

② Web・AIを活用した業者選定

チャットGPTなどのツールを駆使し、地域で評判が良く、かつコストパフォーマンスに優れた業者をピックアップ。

③ 相見積もりの徹底

明日、別の業者による現地見積もりを予定しています。現時点ではここが最安候補。

「管理会社にお任せ」は楽ですが、相見積もりを取るだけで10万〜20万円のコストカットができることは珍しくありません。

4. 【徹底解説】40坪のシロアリ駆除費用相場

大家さんが最も気になるのが「費用」でしょう。一般的なシロアリ駆除の坪単価は、8,000円〜12,000円程度が相場です。

今回の40坪の物件におけるシロアリ駆除費用のシミュレーションを以下の表にまとめました。

駆除費用シミュレーション（40坪の場合）

※注：工法（バリア工法・ベイト工法）や、床下の状況、保証期間（通常5年）によって価格は変動します。

5. 築古大家が学ぶべき「シロアリ対策」の教訓

今回の件で、私自身も大きな学びがありました。

① DIY段階での見落とし

リフォーム時に床下や柱のチェックはしていましたが、プロの目で見なければ分からない兆候もありました。「怪しい」と思ったら、購入時や空室時に予防工事をしておくべきだったと反省しています。

② 二段構えの対応

本工事（駆除）まで時間がかかる場合、まずは**「仮措置（殺虫・防除）」**をすぐに行い、入居者様の不安を取り除くことが先決です。

③ 保証内容の精査

安さだけで選ばず、「5年保証」がついているか、再発時に無償で対応してくれるかを必ず書面で確認しましょう。

6. まとめ：不動産投資は「トラブル」を「経験」に変えるゲーム

井戸物件のトラブルに続き、今回のシロアリ発生と、なかなか手強いイベントが続いています。しかし、こうした「リアルなトラブル解決」こそが、大家としての実力を底上げしてくれます。

出費は痛いですが、「人生は思い出作り」。この経験を糧に、より強い賃貸経営を目指します。

私の4棟目プロジェクトが、これから一歩を踏み出す皆さんの勇気になれば幸いです。この物件の購入から再生、そして入居後のドタバタ劇（！）まで、全てのプロセスをまとめたマガジンもぜひチェックしてみてください。

👇 【総まとめ】中古戸建投資 4軒目 マガジンhttps://note.com/pure_godwit9641/m/m091128615788

物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐ 不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。

最後までお読みいただきありがとうございました！

この記事が、皆様の不動産投資戦略の参考になれば幸いです。