みなさんこんにちは
エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県吉富町です。 前回記事を見てない方は先にこちらをご覧ください👇
今回は、これまでの不動産投資で最も大きな「失敗」をシェアします。
🔻結論：屋根瓦のズレ → 外壁全滅 → 手付解除（▲40万円）
- 内見時には「床のフカフカ」と「外壁の一部欠落」程度
- 土地建物の評価額600万円 → 指値280万円で契約成功！
- 手付金＋未登記部分の登記代で約40万円支払い済み
- 契約後の雨により外壁劣化が進行、屋根もズレが発覚
- 修理費用は200万円超え見込みで、やむなく手付解除
🛠 発見までの流れ
以前から目をつけていた物件で、ようやく条件が合い指値280万円で契約。 初の融資チャレンジとなる案件で、審査結果を7月末まで待っていました。
そんなある日、外構屋の友人と駐車場拡張の相談をしながら現地で作戦会議。 その帰り道、友人が壁の「膨らみ」に気づき、屋根も点検。 なんと、瓦のズレとコーキング切れにより水が外壁の内側に侵入。 この面の外壁は全滅状態でした…。
📉 修理費用：200万円超の見込み
専門業者のざっくり見積りでも200万円コース。
すでに「現況渡し」で契約していたため、売主に火災保険の相談をお願いしましたが、恐らく難しいとのこと。 結果、手付金約40万円を放棄して契約を解除しました。
💡 今回の教訓
屋根と外壁は特に注意。 雨の後にもう一度チェックが吉。
特にモルタル外壁は、見た目ではわからない劣化が多く、雨水の侵入によって一気にダメになることも。
クラック・瓦ズレ・コーキングの状態は必ずチェックしましょう。
🎯 気を取り直して、次へ！
なんと、失意の帰り道に別の物件を発見！すでに内見予約済みです😂
気持ちを切り替えて、次のチャレンジに向かいます。
🔚 最後にひとこと
最速で失敗することが、最速で成功する方法。
経験が何よりの学び。これからもエンタメ半分で突き進みます✌️
それではまた次回の投稿をお楽しみに✨
この物件（吉富町 4棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。
【総まとめ】中古戸建投資 4軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note
物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。
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