みなさんこんにちは
エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県吉富町。 前回までは3棟目の投稿を書いてますので見てない方は先にこちらをご覧ください👇
◆ 結論
今後の融資の種まきは超重要！
最初は借りられなくて当たり前(^^)
皆様の初めての融資チャレンジはどんな思い出がありますか？
コメントで教えてもらえると嬉しいです✨
◆ 融資に挑戦した背景
2024年から戸建てを買い進めて、今回で4棟目となりました。
今回の物件は、不動産屋さんから紹介され、信用金庫で融資にチャレンジすることになりました。
何度か担当者の方と打ち合わせを行い、本日は家計のバランスシートやアセット、保有資産の明細まで全て提出！
◆ 今回の物件情報
- 購入金額：250万円
- 昭和築（法定対応年数超え）
- 建物評価額：200万円（土地値：400万円）
- 再建築可
- ドラッグコスモス・小学校：徒歩5分圏内
- 最寄り駅：徒歩10分以内
融資希望額はリフォーム代込みで350万円！
◆ 信用金庫の回答は？
ドキドキしながら結果を待っていたら……
「法定対応年数超えのため、
手出し1割＋融資上限は160万円程度と試算されました😹」
なるほど…これが信用金庫の計算式かぁ💦
紹介された不動産屋さんの顔もあるし、
「まあいっか！笑」と受け入れました。
◆ 感想と今後の展望
やっぱり、最初の融資はこんなもんですよね⭐️
1棟ずつ実績を積みながら、少しずつ信用を築いていくのが王道かと。
これも将来への“融資の種まき”だと思って、楽しんでやってます！
それではまた次回✨
この物件（吉富町 4棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。
【総まとめ】中古戸建投資 4軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note
物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。
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