みなさんこんにちは
エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県行橋市。 前回投稿を見てない方は先にこちらをご覧ください👇
3回目の井戸水質検査、ついに合格しました💮
いや〜本当に嬉しくて、思わずブログに書いてしまいました✌️
■ 想像以上に大変だった水質検査の道のり
- 前の所有者は2024年4月まで普通に生活していた物件。
- 「水質検査なんて余裕でしょ」と思っていたら、まさかの不合格続き…。
- リフォームを一通り終えて、家賃5万円で6社の不動産屋さんに客付け依頼。
- このエリアは上水道がないため、「井戸が合格すること」が必須条件。
■ 井戸水質検査 3回の結果と対策
- 1回目：不合格
– 原因：井戸キャップがついていなかった可能性
– 対策：井戸キャップを設置（42,000円） - 2回目：不合格
– 原因：不明。井戸内部に藻のようなものを確認
– 備考：共通して「一般細菌」の数値で引っかかる
– 対策：業者に相談し、滅菌器を導入（260,000円） - 3回目：本日、ようやく合格！
– 水質検査費用：1回あたり7,650円 × 3回 = 22,950円
■ 募集状況と反応
- リフォーム完了後、先行で募集開始。
- 約2週間で内見が7件。
- 入居が決定！（水質合格前から内見アリ）
■ トータルコストと利回り
- 物件の総仕上がり：約300万円弱
- 家賃：月額5万円 → 年間60万円
- 表面利回り：約20%
水質検査を甘く見てましたが、かなり良い経験になりました。
「生活できる」と「貸せる」は違うんですね。
築古DIY＋井戸＝ハードモード！
でも、ひとつずつ壁を超える達成感はプライスレス💪
今後もトラブル＆挑戦をリアルに共有していきます。応援よろしくお願いします！
それではまた次回✨
この物件（行橋市 3棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。
【総まとめ】中古戸建投資 3軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note
物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。
note.com
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