不動産投資3棟目 #19｜井戸水質検査3回目でついに合格！苦戦の末に笑顔💮※2024
皆様こんにちは、不定期＆エンタメ半分で投稿しているサイファです😊
今日はとっても嬉しいご報告です！
3回目の井戸水質検査、ついに合格しました💮
いや〜本当に嬉しくて、思わずブログに書いてしまいました✌️
■ 想像以上に大変だった水質検査の道のり
- 前の所有者は2024年4月まで普通に生活していた物件。
- 「水質検査なんて余裕でしょ」と思っていたら、まさかの不合格続き…。
- リフォームを一通り終えて、家賃5万円で6社の不動産屋さんに客付け依頼。
- このエリアは上水道がないため、「井戸が合格すること」が必須条件。
■ 井戸水質検査 3回の結果と対策
- 1回目：不合格
– 原因：井戸キャップがついていなかった可能性
– 対策：井戸キャップを設置（42,000円） - 2回目：不合格
– 原因：不明。井戸内部に藻のようなものを確認
– 備考：共通して「一般細菌」の数値で引っかかる
– 対策：業者に相談し、滅菌器を導入（260,000円） - 3回目：本日、ようやく合格！
– 水質検査費用：1回あたり7,650円 × 3回 = 22,950円
■ 募集状況と反応
- リフォーム完了後、先行で募集開始。
- 約2週間で内見が7件。
- 10月からの入居が決定！（水質合格前から内見アリ）
■ トータルコストと利回り
- 物件の総仕上がり：約300万円弱
- 家賃：月額5万円 → 年間60万円
- 表面利回り：約20% セーフ！^_^
水質検査を甘く見てましたが、かなり良い経験になりました。
「生活できる」と「貸せる」は違うんですね。
築古DIY＋井戸＝ハードモード！
でも、ひとつずつ壁を超える達成感はプライスレス💪
今後もトラブル＆挑戦をリアルに共有していきます。応援よろしくお願いします！
English Summary 🇺🇸
Here’s an update on my 3rd real estate investment: The well water finally passed quality inspection—on the third try! After installing a well cap and a sterilizer, and spending over ¥300,000 in total on the well, I passed the test. I had started tenant search even before passing, and luckily secured a renter starting October. Total investment is just under ¥3 million, yielding a strong 20% ROI. A challenging but rewarding experience!
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