【行橋市】不動産投資 3棟目#3 行橋市中古戸建 リフォーム中にガラス破損！プロの出張修理代とDIYの教訓

こんにちは、サイファです😄 福岡県行橋市で進めている3棟目「天翔龍閃作戦」のリフォーム進捗報告です。 今回はちょっと痛い、でも反面教師にしてほしい「エンタメ色強め」な事件をお届けします（笑）

前回投稿をまだ読んでない方はこちらを先にご覧ください👇

【実録】不動産投資3棟目#2 行橋市中古戸建｜スチームクリーナー導入で戦闘力18万！？夫婦DIYリフォームの進捗まとめ

行橋市の中古戸建DIYリフォーム実録。ケルヒャーのスチームクリーナーを導入し、頑固なヤニ汚れを劇的に清掃した進捗を公開。夫婦で進める「天翔龍閃作戦」の鍵交換やリフォーム項目も詳しく解説します。築古投資に挑戦したい初心者大家さんは必見です！

www.sidefire2023.site

2025.12.28

💥 やっちまった…ガラス破損事件発生！

今回の舞台は行橋市の築古戸建て。 掃き出し窓のクレセント（鍵）が最初から壊れていて、防犯上も良くないので交換しようと作業していたのですが…

結論：「ガラス付近のドリル作業、絶対ダメ！！」 😅

🔧 事の経緯（再現VTR風）

1. クレセントが壊れていることに気づく
2. 三協アルミに問い合わせ → 廃盤（築古あるある）
3. ホームセンターで類似品を購入し、自分で取り付けようとする
4. ドリルでフレームに穴を開けようとした瞬間…

パリーン…！！（T ^ T）

ガラスにヒビが入り、DIYでは無理と判断😨

ちなみにクレセントってこんなやつです👇

Amazon | 三協立山アルミ 三協アルミ クレセント 99WB2998R0-KG | 窓

三協立山アルミ 三協アルミ クレセント 99WB2998R0-KGが窓ストアでいつでもお買い得。当日お急ぎ便対象商品は、当日お届け可能です。アマゾン配送商品は、通常配送無料（一部除く）。

amzn.to

三協アルミ クレセント 99WB2998R0 テラス窓 掃き出し窓 窓用鍵 価格：3,200円（税込、送料無料) (2025/12/24時点) 楽天で購入

🧑‍🔧 プロによる神対応修理

すぐにガラス業者に出張修理を依頼。
どうせならと、クレセントの取り付けもセットでお願いしました。

驚いたのはスピード：

• その場でガラスをカット
• 取付＆調整までわずか1時間で完了！

さすがプロ👏✨

💸 気になるお値段は…

ガラス交換＋ゴミ廃棄＋クレセント取付
総額：85,000円（税込）

「さすがプロ…料金もプロ😅」ということで、次回の割引券をいただきました（笑）

いや、次回はないように気をつけます！！

📖 3棟目「天翔龍閃作戦」のドタバタ劇をまとめて読む

1.7万円で購入したこの物件、実はガラス破損以外にも「告知事項」や「越境」などネタが満載です（笑）。

購入から客付けまでのリアルな裏側は、noteのマガジンで時系列にまとめています。ブログと併せて読むと、失敗をどう乗り越えて収益化したのかがより鮮明に見えてくるはずです👇

【総まとめ】中古戸建投資 3軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note

物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。

note.com

🧠 学びと教訓

• 築古あるある「部品廃盤」に注意
• ガラスまわりのDIYは無理せずプロへ
• 「鍵の交換＝ガラスの近く＝割れリスク」←ここ重要！
• 無理せず、お金を払ってでも安全第一

📝 今回のリフォーム進捗

✅ 窓鍵修理（プロ対応）
☑ 勝手口調整
☑ 忌避剤散布
🔜 次回は、キッチン・水回りDIY＆床貼り作業に移行予定！

💬 さいごに

築古DIYでは「やっちまった系エピソード」もつきもの。
でも、そこから学び、改善し、成長していくのが楽しかったりします😊

同じ失敗をしないように、ブログに残していきます！
みなさんも安全第一で、DIY楽しんでくださいね！