【行橋市】不動産投資3棟目 #15｜井戸の砂、再び…！井戸用浄水器の導入とランニングコストの現実

戸建3軒目(行橋)

2026.01.032026.01.24

「またか……」管理会社からの着信画面を見た瞬間、嫌な予感がしました。その予感は的中。

「入居者様から連絡です。蛇口をひねっても、ほとんど水が出ません！」

福岡県行橋市の3棟目、井戸物件で「砂トラブル」が再発です💦 家賃5万円の物件に対し、突きつけられた対策費用はなんと11万円超え。

水道代が浮くという甘い言葉の裏に隠された、井戸物件の「砂の呪い」とランニングコストの現実……。今回は、私が泣く泣く決断した浄水器導入の一部始終を、包み隠さずシェアします。

皆さんこんにちは

エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪

主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！

今回の舞台は福岡県行橋市。前回投稿を見てない方は先にこちらをご覧ください👇

またか…管理会社からの一報

「ほとんど水が出ません！」
そんな緊急連絡が管理会社さんから入りました。

原因は…また砂。井戸ポンプ周辺に砂が溜まり、水の吸い上げを阻害していたようです。

今回は業者と相談の上、毎回井戸周りをバラすのはコスパが悪いということで、近隣でも実績のある井戸用浄水器を導入することに。

そう、前回の投稿でも触れた過炭酸ソーダ滅菌器も、年1で薬剤購入が必要です（数千円）。

これに家賃50,000円/月では…
黒字化までの道のりが長い長い…😂

井戸がある＝水道代が浮く！ではない。

逆に、トラブルやメンテにより予想外のランニングコストがかかるケースもあるということを実感しました。

正直なところ、この物件は減価償却が終わる4年後をめどに手放したい物件No.1になっています🤣

こういうリアルも含めて、今後もシェアしていきますので
井戸付き物件を検討されている方はぜひ参考にしてください！

それではまた次回✨

この物件（行橋市 3棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。

【総まとめ】中古戸建投資 3軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note