不動産投資3棟目｜ついに内見依頼が！9月5日が運命の日！ #12（2024年）

皆様こんにちは、サイファです😊

エンタメ半分、不定期でお届けしている田舎不動産投資レポート。

今回は、ついに3棟目の物件に内見依頼が入りました！

■ 結論：内見決定！決まれば表面利回り20%以上！？

先週、不動産会社を6件まわって家賃5万円で募集を開始した物件ですが…

2024年9月5日に内見の連絡が来ました！このまま契約が決まれば、表面利回り20%以上という超優秀な物件になります💰

■ ペット条件のすれ違い

内見者様はペットを1匹飼っているそうです。

私は「ペット込みで5万円」と伝えていたのですが、不動産屋が誤って「ペットは+5,000円」と伝えてしまったようで…

交渉が入れば、柔軟に対応する方向で調整することにしました。

■ 契約率アップ作戦：プレゼント作戦実行！

この物件、実は「井戸水＆自然死あり」というパンチの効いた物件です😂

そのため、少しでも好印象を与えようと、内見者様へのちょっとしたプレゼント（生活用品セット）を準備しました🎁

約2,000円相当のラップや洗剤、ペーパー類などを用意して、「ご契約者様プレゼント」としてキッチンに設置済みです。

■ 井戸水の水質調査：藻が原因？

井戸水の調査結果によると、井戸内部に藻が発生していたとのこと。

• 井戸キャップがなかったため、藻の再発リスクあり
• この地域は上水道が通っていないという制限つき

業者の提案は以下の2パターン：

1. ① 新たに井戸を掘り直す
2. ② 除菌設備を設置する

費用対効果を考慮して、②の除菌設備設置で進めることにしました。
（見積もりはこれからですが、20万円以内なら許容範囲内です）

■ まとめ

2024年9月5日の内見がどうなるか、今からワクワクです😄

クセが強い物件でも、工夫と手間で収益化できると信じて進めています！
引き続き、リアルな田舎不動産投資の現場からお届けしていきます📣

📘 English Summary

A tenant has requested a viewing for my 3rd rental property on September 5, 2024. The asking rent is 50,000 yen, which would result in a gross yield of over 20% if accepted. Although there was a misunderstanding about pet fees, I’m open to negotiation. The property has well water and a history of a natural death, so I prepared a 2,000 yen welcome gift to increase the chances of contract. A recent inspection revealed algae in the well; thus, I’m proceeding with a disinfection system as a countermeasure.