初めまして、サイファです！
今回は、僕が不動産投資に挑戦して 1棟目の戸建てを豊前市で105万円で購入し、1ヶ月で入居決定まで至った実体験 をお話しします。
僕の投資エリア福岡県北九州市、行橋市 、苅田町 、築上町 、吉富町 、豊前市です。
人口規模でいうと1万人以下～100万人弱の規模という、いわゆるど田舎～政令指定都市
という地方で不動産投資をやってみたい方にとっては参考になる記事となっておりますので
ぜひ最後までご覧ください☆彡
結論から書くとこの物件は家賃42,000円/月で賃貸中。表面利回り23.5%(リフォーム込)となりました！
もちろんデメリットもあって買った当初は再建築不可！ただし、駐車場を広げて消防車が入れるようになったのでけ建築確認の時にしか判断不可(関係機関確認済)
DIY・交渉術・不用品販売・空き家バンクなど、すぐ真似できるネタ満載です！
地方で不動産投資にチャレンジしてみたい方の参考になれば幸いです！
🔥 この記事はこんな人におすすめ
- 資金が少ないけど不動産投資に挑戦したい
- DIYが好きな人やリフォームでコストを抑えたい
- 地方で不動産投資をしたい
- 実家が田舎で空き家を活用したい
🔑 まず結論：1棟目で感じた大事なこと
| No | 大事なこと | 詳細 |
|---|---|---|
| 1 | 長期目線で活動し、時間とお金に余裕を持つこと | 有給や生活リズムを調整して内見・DIY・情報収集に時間をかける |
| 2 | 相場より安く仕入れること | 売主の状況を見極めて、指値＋仲介業者へのインセンティブ |
| 3 | 仲間を大切にすること | 妻や友人と一緒にDIY。孤独では限界あり！ |
💡あわせて読みたい この「1棟目105万円物件」の購入から入居までの全プロセスを、写真付きで時系列にまとめた無料マガジンをnoteで公開中です！
💥 指値交渉術：400万円→105万円の裏側
最初に出会った物件は、売主さんが手放したい水面下物件で結構難がありそう
とりあえずの提示価格は400万円。
そこで僕がやったのは：
✅ 営業マンに「仲介手数料＋成功報酬」を提示
✅ 売主さんに“感情に刺さるお手紙”を送る
この一手で……
🎉 400万円 → 指値成功 → 最終価格：105万円（全込み）
🛠 DIYリフォーム｜MUSTとWANTで優先順位管理
✅ MUST（最低限やること）
- 残置物処理
- 床補修
- 網戸修理
- 電球ソケット交換（引っ掛けローゼット化）
- 水栓交換などの漏水修理
✅ WANT（できたらやりたいこと）
- キッチン塗装（美観）
- 駐車場1台→3台へ（利便性UP）
- コンセント・ドアホン交換
- 草刈り・障子張り替え
- 洗面所の床磨き、砂壁塗装など
👉 合計でリフォーム費用は200万円以内に抑えることを目標に
写真を一部公開！
より詳細なビフォーアフターや、ここでは書ききれなかった作業の様子はnoteの無料マガジンに全公開しています。
🛠️ 効率的に進めるために活用した資料など
初めての不動産投資では、収支の計算や客付けの資料（マイソク）作りなど、慣れない作業に時間がかかりがちです。
私が現在まで試行錯誤しながら使っている「収支管理表（CCR算出）」や「最短2日で入居が決まったマイソク」のテンプレートを、noteの方にまとめています。
もし「一から作るのは大変だな」と感じる方がいれば、時間を短縮するためのツールとして活用してみてください。
※セット版は個別購入より少しお得に設定しています。
絶対必要なアイテム 業務用掃除機！
自宅の掃除機使いたくないですよね？安い家庭用中古という選択肢もありますが、いろんなYouTubeやレビューを見て、僕はこの掃除機を使ってます。小さいタイプはイマイチ、ワンランク最高⭐というコメントがネット上にちらほらあったので、ワンランク上の容量を選びました。値段は数千円なのにパワーは段違い。お勧めです☆彡
💰 不用品で利益！？「ワンチャン買取コーナー」
残置物をそのまま処分するのはもったいない！
▶ 結果
- 貴金属のみで 約4万円
- ヤフオクで扇風機や小物売却 → 約3万円
- 陶器と巻物は微妙でした…笑
🟰 合計 77,000円の利益
DIY中の副収入としては十分すぎる結果でした！
🏢 入居者付け｜地元営業＆空き家バンクの活用法
- 自作マイソク（マイホームクラウド使用）を5社に配布
- 管理契約をインセンティブにして客付け依頼
- 市の空き家バンクに登録 → 補助金対象に
その結果…
✅ 1ヶ月で入居者決定！
✅ 借主さんも補助金を受け取れてWin-Win契約✨
🧠 投資初心者でもできた理由
- YouTubeや大家仲間、投資家コミュニティでインプット→すぐ行動
- 交渉は感情ベース＋インセンティブ提示
- 「楽しみながらやる」を一貫して貫いた
イチローの言葉が刺さります👇
小さいことを重ねることが、とんでもないところへ行くただひとつの道。
🏠 一歩踏み出すのが不安な方へ
私も1棟目の時はそうでしたが、「この指値で本当にいいのか？」「DIYで失敗しないか？」と一人で悩む時間は多いものです。
現在、私が運営しているnoteのメンバーシップでは、宅建士・電気工事士・FPとしての知識を活かして、皆さんの個別のお悩みに直接回答しています。
また、これまで投稿してきた121記事以上のノウハウ記事もすべて読み放題ですので、辞書代わりにも使っていただけます。
「まずは1棟、失敗したくない」という方は、ぜひ覗いてみてください。
✨ おわりに｜あなたにもできる築古投資
✔ 自己資金が少なくても、やり方次第で道は開ける
✔ DIYや交渉力でコストは抑えられる
✔ 情報収集と“仲間”の存在が鍵
僕自身、2023年にサイドFIREし、今は好きな場所で好きなことをしています。
1棟目の成功体験が、まさに人生の転機になりました。
次に「カギを受け取る」のは、あなたの番かもしれません。
✨ 1棟目の全記録を無料で読む 105万円での指値の裏側、DIYの苦労、客付けまでの全121記事のダイジェストは、こちらのnoteマガジンから一気読みできます。
※この記事はAmazonアソシエイトを使用しております。購入していただけるとわずかな紹介料が筆者に入ります。次回投稿がいいものになりますのでご興味のある方ご検討よろしくお願いします🙇
🏡 次の記事はこちら！
💬 この記事が”よかった””面白かった”と思ってくれた方は、是非SNS等で拡散よろしくお願いします。またにほんブログ村にも参加しましたので、👇アイコンをポチっとしていただけるとブログランキングが上がってくれるのでとても嬉しいです⭐(勿論無料です)
なお、更新情報は X（@FIRE02597756） でも発信中です✨
この記事で紹介したノウハウの他にも、最新の物販情報や投資・DIYの実践例を
まとめてチェックしたい方は、ぜひこちらのサイトをご覧ください！
🔗 サイファの最新記事を見る
コメント