“井戸の物件って買ったらダメなの？””利回りが高いから儲かる？”等
ご興味のある方に、是非お勧めに記事ですので最後までご覧ください⭐
皆さんこんにちは！
エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県行橋市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇
◆ 結論：築古の井戸物件には手を出さないほうがいい
この物件、2024年4月まで普通に人が住んでいたものの、井戸水が「飲料水」として使えるかどうかは確認が必要でした。
そこで、水道局に勤めている友人に相談し、信頼できる水質検査業者を紹介してもらい、
13項目の水質検査を実施！
結果は…
💥 飲料水NG！！という事でまさかの結果。
こうなると高くつくので手を出さないほうがいいです。
◆ 検査結果と問題点
- 一般細菌：基準値110以下 → 実測6600
- その他も雨水レベルの汚染😅
しかも現地で判明したのが、「井戸キャップ」が消失していたこと。
これでは虫やゴミが入り放題…そりゃ菌も増えるわけです。
◆ 井戸キャップの新設＋消毒！
とにかく、最低限の衛生対策をしようということで
- ✅ 井戸キャップの施工（24,200円）
- ✅ 簡易な消毒作業
Before / After の写真はこちら！
◆再検査→それでもNGなら30万円コース…!?
来週、再度水質検査（7,650円）を予定。
これでクリアできれば問題なしですが…
❌ もしまたNGだった場合、
→ ガチの塩素・中和剤投入の30万円コースが待ってます💸
うーん、痛い出費…！
◆ 最後全てははネタにするしかない！“人生は思い出作り”
虫だらけの室内も、井戸水NGも、
もはや 想定内（笑）
「人生は思い出作り！」
不動産投資はトラブルも含めて、あとで振り返ればすべてネタです😂
🛠 費用まとめ
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 水質検査（13項目） | 7,650円 |
| 井戸キャップ施工 | 24,200円 |
| 再検査予定 | 7,650円（予定） |
| 本格浄化処理（最悪パターン） | 約30万円 💸 |
という事で、今回は井戸物件ってどうなの？について投稿してみました。中々厳しい戦いがまっていますがめげずに頑張ります✋
参考になれば幸いです！
この物件（行橋市3棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。
【総まとめ】中古戸建投資 3軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note
物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。
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