【実録】築古農業住宅を245万円で購入！DIY＆農地転用セルフ申請で再生した2棟目の全記録（English summary available at the end of the article）

はじめに

皆様こんばんは、DIY好き投資家のサイファです。
今回の投稿では、2024年に購入した2棟目の築古農業住宅を、自力で農地転用申請しDIYで再生、無事に借主様が決まった実録をお伝えします。

1棟目の築古戸建て再生では約105万円で購入し、DIYと人脈で再生を成功させました。
今回の2棟目はそれに続く「シリーズ第2弾」として、より難易度の高い「農地付き築古物件」に挑戦した話です。

本記事でわかること

• なぜクセの強い農地付き築古物件を選んだのか？
• 行政書士に頼らず、自力で農地転用申請を成功させた手順
• 具体的な投資額やDIY工数、リフォーム内容
• 借主と一緒に物件を育てる面白さ
• DIY好き投資家サイファのリアルな体験談

物件との出会い

2024年春、アットホームで見つけたのは「農地付きの元・農業住宅」。
立地はそこそこ良いのに売れ残っていたのは、農地転用がネックだったからです。

業者も「壊してアパートにしたいが手間がかかる」と諦めていた様子。
でも僕は「これは面白そう」と直感し、調査をスタートしました。

結果的に、

• 物件価格：300万円 → 指値で245万円
• 登記・諸費用含めて総額：約275万円
• 土地値だけで約200万円はあると見込んだことも後押しとなりました。

農地転用は「セルフ申請」で挑戦！

農家でない僕でも、「やってみればいけるのでは？」という気持ちが勝りました。
というのも、新しいことに挑戦するとワクワクする性格なんです。

やったこと

• 区長、農業委員会、役所などを自分で回る
• 農地法第5条の資料を一から自作
• 提出から約2ヶ月後に、無事許可が下りました！

お金の面

• 行政書士に頼めば15〜20万円かかるところ、
• 僕はたった2,000円（印紙代）で申請完了！

手間はありましたが、
👉 約15万円以上のコストカット
👉 不動産知識・行政対応スキルの向上
👉 そして“自力でやった達成感”はプライスレス！

DIYリフォームでコスト削減

基本的には1階のみ仕上げ、2階は激安DIYで応急処置。

• 崩れそうな砂壁は、コーキング＋100均のタッチペン
• 将来的に決まらなければ、壁紙貼ろうと考えていました。

DIY費用を抑えるため、手間と工夫で勝負しました。

賃貸申込＆借主からの驚き提案！

客付けをお願いしてから約3ヶ月後、不動産屋さんからうれしい連絡が！

「内見された方が契約申込されました！」

そしてさらに驚いたのがこの一言：

「借主様が2階の壁をDIYしてもいいですか？とのことです」

まさかの借主DIY提案！

もちろん「即OK」しました👍
DIY好きの入居者と出会えたことに、不思議なご縁を感じました。

家賃・利回りなど収支まとめ

リフォーム内容の内訳

DIY費用（一部抜粋）

• カーテンレール（3箇所）：7,000円
• 洗面台交換：31,000円
• 障子8枚・襖紙8枚：23,000円
• モニターホン新設：16,000円
• 小物・取手交換・電気部品など：約30,000円

外注工事費

• 洗面・洗濯配管の室内移設工事：88,000円
• 駐車場新設工事（2台→6台）：310,000円

農地転用費

• 自力申請：2,000円（実費のみ）

物件選定の決め手

• ドラッグコスモス 徒歩3分
• ルミエール 徒歩8分
• 自衛隊基地近く → 転勤族の需要あり
• 土地値 ≧ 購入価格 → 下支えアリ

まとめ：挑戦することが最大のリターン

この物件では、

• セルフで農地転用をやりきった
• 築古をDIYで仕上げた
• 借主との不思議な縁もあった

など、たくさんの「初めて」を経験しました。

利回り18.9％という数字も大きいですが、
それ以上に、「挑戦することで得られるワクワクと学び」が本当のリターンでした。

シリーズリンク

👉 【実録】築古戸建を105万円で購入！DIYと人脈で再生した1棟目の全記録はこちら
→ 1棟目の記録を見る

📝 English Summary

This is a real case study from 2024, where I (Saifa) purchased an old agricultural house with farmland.
Although farmland conversion usually costs over 150,000 yen with an administrative scrivener, I handled the entire application process myself for just 2,000 yen.
After about 320 hours of paperwork and DIY renovation, I successfully secured a tenant at a gross yield of 18.9%.
The most rewarding part wasn’t the numbers, but the growth and excitement I experienced by taking on the challenge.