【行橋市】築古DIY｜外コンセント0V！？電気工事でボイラー復活！不動産投資3棟目

【行橋市】不動産投資3棟目 #5 築古中古戸建 DIYリフォーム｜外コンセントが0V!? 電気工事で灯油ボイラーが復活！

戸建3軒目(行橋)

2025.12.282026.01.24

皆さんこんにちは！エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪

主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！

今回の舞台は福岡県行橋市。前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

🔌 結論：築古あるある「コンセントが死んでる問題」発生

この物件、外のコンセントから灯油ボイラーの電源をとってるはずが…まさかの電源入らず💦

テスターで測ってみたら、黄色い印の部分が0V。完全に死んでる😱

しかも隣の3連コンセントもグラグラしてて、感電リスクもありそうな状態。

🧓 え、どうやって暮らしてたん…

記録を見ると、2024年4月まで高齢の男性が独居されていたようですが、

この状態でどうやってお湯を使っていたのか、謎すぎます…（笑）

ここで僕の資格が活きる！実は第二種電気工事士なんです😊

ブレーカーからテスターを当てながら原因を追跡。結果、分岐の途中で断線していることが判明。

ホームセンターで防水コンセント（1,500円）を購入し、交換作業開始！

外はこのような、タイプが必須です👇

そして…ついに！灯油ボイラーの電源が復活しました✨

※出窓の裏側なので、壁の塗装は見なかったことに（笑）

築古物件は、住める状態にするまでが大変だけど、

一つ一つトラブルをクリアしていくのがDIYの醍醐味でもあります👍

次のテーマは「床のフカフカ対策」。
12mmの構造用合板を9枚仮置きして準備中です！

いや〜ワクワクしますね〜🎵

この物件（行橋市3棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。

【総まとめ】中古戸建投資 3軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note

物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。

外に黄色○　の配線があったら火災になる恐れがあり危険です。必ず防水コンセントに交換しましょう