【第3棟目：天翔龍閃作戦】#1 決済完了！“越境・告知・虫”物件を再生開始

こんにちは、サイファです。

3棟目となる不動産物件、ついに 決済が完了 しました！

今回のテーマは、
🏠 天翔龍閃（あまかけるりゅうのひらめき）作戦
──るろうに剣心の奥義からインスパイア（笑）

🔥 物件の特徴は「盛りだくさん」

✅ 越境あり
✅ 告知あり
✅ 虫あり（バルサン3発レベル）

…という、築古好きにはたまらない物件です。

💰 物件スペック

間取り：5DK
固定資産税評価額：土地200万＋建物200万
購入価格：220万円 → 170万円に指値成功
越境・駐車場対策：約40万円
合計仕上げ想定：210万円（リフォーム前）

🛠 天翔龍閃作戦の狙い

「隙を生じぬ二段構え」

軽清掃＋賃貸募集（生活保護家賃上限で勝負）
ダメならDIYで内装仕上げて再募集

📷 外観（加工済）

※プライバシー配慮のため、一部画像を加工しています。

👣 決済後にやったこと

妻と一緒に近隣へご挨拶＋お菓子配り
虫対策として バルサン3発
役所で生活保護家賃補助の上限確認
越境・駐車場の調査開始

📈 家賃戦略

想定家賃：4.1万円
表面利回り：23.4%（リフォーム前ベース）
目標：仕上がり利回り15%以上

📅 今後の予定

この3棟目は仕込みつつ、
8月決済予定の4棟目の仕上げに全力集中。

🔜 次回以降の投稿予定

#2：バルサン・虫対策の実際
#3：越境問題と役所相談
#4：駐車場造成DIY
#5：賃貸募集の結果と調整

📌 まとめ

今回も、自分の「好き」と「得意」を活かして、
楽しく不動産再生を進めていきます。

次回もお楽しみに！😊

🔤 English Summary

Third Property Acquired – Operation Amakakeru Ryū no Hirameki Begins!

I’ve completed the purchase of my third real estate investment—a quirky old house with legal encroachment, a stigmatized history, and a bug issue.
I negotiated the price down to 1.7 million yen, with additional costs for parking and encroachment bringing the total to 2.1 million.

Strategy: