こんにちは、サイファです。
今回は 2025年9月1日現在の資産状況と取り組み内容 をまとめていきます。
純資産の推移
- 【純資産】約 7,109万円
→ マネーフォワードMEで資産・負債をすべて入力し、自動計算。
→ 不動産は流動性を考慮して厳しめ評価（購入時価格＋固定資産税評価額を基準、自宅は直近の相場からマイナス200万円で算出）。
「総資産のうち現金10%ルール」を維持するために、特定口座の S&P500を31万円売却 しました。
株式投資（NISA）
- 【NISA枠 買い増し 約17万円】
- 積立投資枠：僕の個人口座 → 妻へ約99,000円贈与 → オルカン購入
- 成長投資枠：妻のアルバイト代 約77,000円 → オルカン購入
コツコツNISA枠を活用して、夫婦で資産形成を進めています。
不動産投資
現在、所有物件は5棟。そのうち 4棟が入居中。
- 1棟目：家賃4.2万（表面利回り26.5%）
- 2棟目：家賃5.2万（表面利回り20.8%）
- 3棟目：家賃5万（表面利回り20.6%）
- 4棟目：家賃5.8万（表面利回り17.4%）※7〜9月はシロアリ駆除のため賃料なし
- 5棟目：家賃6.5万（表面利回り15.6%）※10/1入居予定
DIYを絡めつつ、安定したキャッシュフローを作っていきます。
せどり（物販）
DIY中の物件がなくなったので、せどりを再開。
- 8月売上：約 74万円
- 粗利：約 15万円（粗利率20〜30%）
在庫を増やしつつ、売上アップを狙っていきます。
FP業務
- 初めてライフプランニング作成の仕事を 3万円 で受注。
- 当初は断っていましたが、妻の助言もあり挑戦。
- FP2級の知識を思い出しつつ、最新の法令もアップデート中。
ブログ運営
- 開始：2025年7月〜
- アドセンス収益：累計 131円（8,000円から引き出し可）
- アフィリエイト収益：0円
ナスビオンラインサロンのオフ会参加歴
- 2024年8月3日 福岡オフ会
- 2024年11月15日 福岡オフ会
- 2024年12月9日 福岡オフ会 ラウンド1
- 2025年1月12日 広島オフ会
- 2025年6月29日 東京オフ会
- 2025年8月23日 福岡オフ会
サロン仲間との交流から学びや刺激を得て、資産形成のモチベーションにつながっています。
趣味・ライフスタイル
- 釣り：8月は 雷魚1匹
- 夏イベント：お祭り・BBQ多数
- 人生は思い出作り！人生の卒業まで 残り 18,273日（90歳まで）。
- DIE WITH ZERO を目指して、経験と資産の両立を意識して過ごしています。
📌 まとめ
資産は7,109万円となり、不動産・株・せどり・FP業務・ブログと複数の柱が少しずつ形になってきました。
来月は5棟目の入居開始や、せどりの売上増加に注力していきます！
👉 次回の資産報告もお楽しみに！
🔎 English Summary
As of September 1, 2025, my net worth stands at 71.09 million yen.
- Stocks: Sold 310,000 yen of S&P500 to rebalance, reinvested 170,000 yen into NISA (global index fund).
- Real Estate: 5 properties (4 rented, 1 to be rented in October). Yields range from 15–26%.
- Side Business: Resumed reselling with August sales of 740,000 yen (profit ~150,000 yen).
- FP Work: First life planning project completed for 30,000 yen.
- Blogging: Started in July 2025, AdSense revenue at 131 yen.
- Community: Joined several meetups through the Nasubi Online Salon.
- Lifestyle: Fishing, summer events, and aiming for “Die With Zero” by 90.
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