皆様こんにちは。
エンタメ半分で不定期に投稿しているサイファです。
今回は、築古戸建ての客付けに有利に働く「駐車場増設」についての投稿です。
◆ Before → After 比較
▼After（完成後）：駐車場3台分
▼Before（施工前）：門柱あり・駐車場1台分
◆ Before：軽1台がギリギリ
この物件には元々1台分の駐車場がありましたが、軽自動車がドアミラーを畳んでギリギリ入るレベルのスペースでした。門柱の幅はたったの1,700mm。
※元の駐車場は写真右隅の納屋っぽい場所
◆ 工事内容
- 門柱の解体
- 抜根作業
- 砂利敷き
以上の工事を、いつも仲良くしている友人社長の業者さんにお願いしました。
結果、1台→3台へ拡張完了！
◆ メリット
- 客付けに有利（駐車場が複数あると選ばれやすい）
- 砂利敷きにより草取りなどの管理工数が減る
◆ デメリット
- 工事費用：約37万円（その分、利回りは若干ダウン）
◆ サイファ流こだわりポイント
僕の場合は、「釣り」や「BBQ」も一緒にする仲の良い友人に仕事をお願いしています。
毎回ワイワイやれるのが楽しいので、「門柱を破壊して駐車場を増設するタイプの物件」ばかり買っているのも理由のひとつです✨
◆ おまけ：井戸の話
ちなみにこの物件には上下水道がありました。
井戸を潰すことも検討しましたが、追加費用が+7万円とのことで断念。
その分、浮いたお金でお風呂をDIYでキレイにする予定です✌️
これから築古戸建に挑戦したい方の参考になれば嬉しいです！
【English Summary】
This is my fourth property investment, and I decided to expand the parking lot from 1 car to 3 cars. The original space barely fit one small car, with just a 1700mm entrance. I had a friend’s construction company remove the gate posts, dig out roots, and lay gravel, which increased parking capacity and reduced yard maintenance. The cost was about ¥370,000, slightly lowering the yield, but well worth it for better tenant appeal. I enjoy working with my friend, who I also go fishing and BBQ with, so I tend to choose similar properties. As a bonus, I decided not to remove the old well (which would’ve cost an additional ¥70,000) and instead plan to use that savings to DIY-renovate the bathroom.
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