地方の空き家問題に真っ向から取り組み、自身の理想とするライフスタイルを実現する。そんな想いでスタートした「吉富町4棟目プロジェクト」が、ついに完成の時を迎えました！
こんにちは、サイドFIRE達成後もDIYと不動産投資に情熱を注いでいるサイファです♪
福岡県北九州市から苅田町、行橋市、築上町、豊前市、そしてこの吉富町。私が手掛けるエリアは「地方」が中心ですが、そこには都市部にはない大きなチャンスが眠っています。これから地方不動産投資に挑戦したい方へ、一つの「完成形」とその裏側にある「数字」を余すことなくお伝えします。
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福岡県北九州市から、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、そしてこの吉富町まで。私が主戦場とするのは「地方エリア」です。都市部のような華やかさはありませんが、そこにはブルーオーシャンとも言える大きなチャンスが眠っています。
今回は、募集開始からわずか1ヶ月で入居申込を勝ち取った、吉富町4棟目の「客付けの裏側」と「投資判断の基準」を詳しく解説します。
1. 突然の吉報！内見から審査通過までのスピード感
不動産投資の醍醐味は、時に予想もしないタイミングでやってきます。
その日は、地元の同級生が「自分も不動産投資を始めてみたい！」と言ってくれ、4棟目の仕上げ掃除を手伝ってくれる予定でした。作業の後は美味しいお酒でも飲もうと計画していたのですが、12時に一本の電話が入ります。
「14時から内見が入りました」
急いで現地へ向かう準備をしていると、さらに続報が。内見後、その場ですぐに申込。さらに家賃保証会社の審査まで一気に通過してしまったのです。
同級生を連れて不動産屋へ伺うと、そこにはリアルな「契約の瞬間」の熱気がありました。これから投資を始めたい彼にとって、これ以上ない生きた教材になったはずです。
2. ターゲット層の意外なニーズ：和風リフォームの正解とは？
今回、特筆すべきは入居申込者の属性です。20代前半で高年収のカップルという、非常に属性の良い方々でした。
実は、この物件のリフォームにおいて私はある悩みを持っていました。
「この独特な文字が描かれた和風の襖、洋風に変えるべきか？」
一般的な賃貸経営の定石では、古臭さを消すために洋風へ振るのがセオリーです。しかし、驚いたことに今回の入居の決め手は、その「和の雰囲気」だったのです。「築フル和風戸建てが好き」という彼らにとって、私が残したレトロな要素がプラスに働きました。
【地方投資の教訓】
何でもかんでも新しくすれば良いわけではない。物件の持つ個性を活かしつつ、清潔感を担保する。このバランス感覚がコストを抑え、利回りを高める鍵となります。
3. 吉富町4棟目の投資スペック公開
ここで、気になる数字の部分を公開します。
- 表面利回り：17.4％
- 募集期間：約1ヶ月
- 物件状態：DIYリフォーム込みで土地値に近い価格で購入
この数字の強みは、単なる「高利回り」だけではありません。土地値に近い価格で購入できているため、将来的な「出口戦略（売却）」で負けにくいという安心感があります。不動産投資は「入口」の購入価格で勝負の8割が決まります。
4. 客付けを加速させる「マイソク」と「業者営業」
なぜ、募集から1ヶ月という短期間で結果が出たのか。それは、単にポータルサイトに載せて待っていたからではありません。
不動産会社に足を運び、担当者に「この物件なら決めやすい」と思わせる仕組み作りを徹底しました。
- 情報の網羅性： ネットに載っていない周辺環境のメリットを明記。
- 視覚的な訴求： DIYでこだわったポイントがひと目で分かる写真構成。
- 心理的ハードルの払拭： 入居者が抱くであろう「古いことへの不安」を解消する文言。
具体的な「勝てるマイソク（販売図面）」の作り方については、noteで詳細なテンプレートと共に解説しています。ぜひ参考にしてください。
5. 契約に向けての次のステップ
現在は書面契約の作成待ちですが、1月中旬の入居を希望されているため、すぐにガス会社への連絡や最終チェックを行いました。
まだ実印を押すまでは「半信半疑」でいるのが大家としての冷静な目線ですが、こうした成功体験の一つひとつが、次の物件への原動力になります。
まとめ：不動産投資の本質は「行動」にある
不動産投資は、システムが勝手にお金を運んでくる「不労所得」ではありません。
- 泥臭く業者に電話して仲介手数料やリフォームコストを交渉する。
- 自ら足を運んで不動産屋と信頼関係を築く。
- DIYで物件に唯一無二の付加価値をつける。
こうした「圧倒的な行動量」こそが、地方投資で成功するための絶対条件です。
私の4棟目プロジェクトが、これから一歩を踏み出す皆さんの勇気になれば幸いです。この物件の購入から再生、そして入居後のドタバタ劇（！）まで、全てのプロセスをまとめたマガジンもぜひチェックしてみてください。
👇 【総まとめ】中古戸建投資 4軒目 マガジン
客付けの最終報告も、追って共有します。次は「無事成約しました！」という最高のニュースをお届けできるよう、最後まで気を引き締めて動きます。
また続報をお楽しみに！
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