【福岡県豊前市】不動産投資6棟目 #26 勝手口をDIYで塞ぐ全手順！雨漏り・シロアリを防ぐ下地の作り方

戸建6軒目(豊前市)

2026.04.24

勝手口を塞ぐ際、「後から雨漏りしたらどうしよう」「壁の中で柱が腐ったら怖いな」と不安になりませんか？そんな悩みを解消し、家の寿命を延ばす強固な防水DIY術を公開します。

前回の記事をまだ見ていない方は先にこちらをご覧ください👇

【福岡県豊前市】不動産投資6棟目 #25 築古物件の門柱解体で衝撃！中身が砂の恐怖と断線トラブルのDIY修復術

築古物件の再生で直面する「門柱解体」。中身が鉄筋なしの砂だった衝撃の事実と、作業中に発生した100V電源コード断線のリカバリー方法を詳しく解説します。安全対策から「はんだ・熱収縮チューブ」を用いた補修のコツまで、DIY大家さん必見のノウハウを凝縮。

皆さんこんにちは。エンタメ半分・不定期に投稿しているサイファです。

僕が考える不動産の中古戸建による資産形成のセオリーは、「掃除のみで貸せる土地値物件を、他人資本（融資）で購入すること」です。

そのため、この記事は投資効率というより、【エンタメ半分（サイファの趣味DIY）】として、新しいことに挑戦するワクワク感と共に読み進めていただければ嬉しいです！

ついに勝手口の撤去と壁化に着手しました。初めての試みでしたが、数日後の大雨でも漏水はゼロ。プロの工程をDIYに落とし込んだ、その詳細な裏側を徹底解説します！

1. 大家仲間との「Win-Win」なリサイクルからスタート
2. 【最重要】雨漏り・シロアリを未然に防ぐ「基礎作り」の極意
1. ステップ①：ブロックと「ハイモル」による止水
2. ステップ②：45.5mm材による骨組み（胴縁）の構築
3. 防水の多重ガード！カラーコンパネとコーキングの役割
1. 表面を保護する「カラーコンパネ」
2. 隙間を埋める「変性シリコン」
4. 仕上げの要！透湿防水シートで完全防備
5. 初挑戦を成功させる「DIYの喜び」

1. 大家仲間との「Win-Win」なリサイクルからスタート

今回のプロジェクトは、古いアルミ製勝手口ドアの解体から始まりました。

通常、解体したドアはスクラップとして処分することが多いですが、今回は手伝いに来てくれた大家仲間が「自分の倉庫のドアに使いたい」と言ってくれたため、そのまま譲渡することに。

アルミは売却すれば現金になりますが、それ以上に、「困った時にお互い助け合える仲間」に還元できることの方が、長期的な不動産運営においては大きな資産になると感じています。作業当日は雨でしたが、ビス留めの枠を仲間と手分けして外すことで、驚くほどスムーズに解体完了。DIYは「誰とやるか」も楽しみの一つですね！