【福岡県豊前市】不動産投資6棟目 #28 浴室ドア交換DIY！築古の歪みを攻略し2.3万円で再生　

戸建6軒目(豊前市)

「築古物件の浴室ドアがボロボロで開かない…どうしよう」と、諦めかけてはいませんか？

今回はその、ボロボロのドアを新品に交換する前段階の作業について記事を書いてますのでよかったらチェックしてみてくださいね

その前に、前回の記事をまだ見ていない方は先にこちらをご覧ください👇

【福岡県豊前市】不動産投資6棟目 #27 滅失登記を自分で！指値交渉で不動産を安く買うDIY登記術
建物滅失登記を自分で行い、5万円の経費削減と大幅な指値交渉を成功させる方法を徹底解説。取壊し証明書がない場合のストリートビュー活用法や、法務局との交渉術など、実体験に基づく不動産投資の攻略法を公開します。
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2026.05.01

10年空き家の「洗礼」は、想像を絶する暗黒空間だった

僕の不動産投資のセオリーは「掃除のみで貸せる土地値物件を融資で買うこと」。ですが、今回の6棟目は僕のこだわりが詰まった【趣味DIY】全開の物件です！

10年間も放置されていたこの家の脱衣所、初めて見た時は正直「うわぁ……」と声が出ました（笑）

  • 照明なし：昼間でも真っ暗。
  • 朽ち果てた木製ドア：湿気で膨張し、1ミリも動かない。
  • シロアリの宴会場：床を歩くと「フカッ」と沈み込む恐怖。
  • カオスな排水：洗濯機の水がお風呂場にそのまま流れる斬新なスタイル。

ここから朽ち果てドアを壊しながら取り外し、床を直し、壁を作り、配線を整え……ようやく「お風呂のドア」という、家としての尊厳を取り戻す工程に辿り着きました！✨

「カバー工法」＋aという選択

浴室ドアの交換には、大きく分けて2つの方法があります。

  1. カバー工法：古い枠を残して新しい枠を被せる。楽だけど、開口部が狭くなる。
  2. 枠ごと交換：壁を壊して枠から入れ替える。大変だけど、仕上がりが圧倒的に綺麗。

今回の作業は…1と2のハイブリッド！

約23,000円で購入した新品の樹脂パネルドアの取り付けに挑戦していきます。

業者さんに頼めば、工賃込みで10万円〜は軽く飛んでいく作業です。これを自分の手で、しかもたった2万円台の材料費で完結させる。これぞDIYの醍醐味、そして不動産再生の楽しさですよね。💪
なお、今回購入したドアはこちらです👇
1750mm×750mmという最小サイズなので、枠さえ作れればほとんどの築古物件の既存の枠の内側にフィットさせる事ができます。

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壁面まっすぐ VS 地球まっすぐ

ここで、築古物件最大の敵が登場します。それは「家の傾き」。
レーザーを当ててみるとこの物件、天井に向かって絶妙に斜めになっているんです。
壁面に沿ってドア枠を垂直に取り付けようとすると、枠が斜めになり開閉を阻害したりする可能性があります。
逆に柱を元に戻すことはDIYでは不可能なため、総合的に考えて風呂の
ドア面は”地球に対してまっすぐ”
その他の面は”壁面に対してまっすぐ”

という事で壁をふかして調整していきました

手順としては(実体験)
①物件の間口を縦横高さを採寸
②この間口にはいる浴室ドアを購入↑で紹介したもの
③②が到着したら、説明書をよみつつ現場でどのように収まるか考える
④届いたドアの取り付け面の縦横高さを採寸して、既存の間口が購入したドア枠の段差に合うように床面を木組みで作る(ここで何度も計測して、ミスっていたら修正する)
⑤既存の間口の中心にレーザー墨出し器を置いて、中心に線を引く。間口中心基準で左右の枠(柱)を作っていく。
⑥柱の縦横高さがレーザーの線と合致する位置でスペーサーをいれつつ既存枠に締結する。なお柱は30mm×45mmの角材から丁度良い感じになるように引き割って使う
⑦⑥間口を角材でつなぐ。なお、柱間の締結は45.5mm以内の間隔でスペーサーをいれつつ既存枠に固定する
⑧最後にレーザーで間口の縦横高さの位置関係が問題ないか確認する
⑨購入したドアを運び込み、うまく取り付けできるか確認する。(はまらない場合は、再度枠の位置をずらすか、当たる部分を削る)

完成した時の動画です👇



緊張の瞬間！2.3万円のドアを落としたら即終了

さて、いよいよドアの仮設置です。

アクリルなので一人でも楽々持ち運びはできますがなんせ大きいくて、しかも”新品”
もしここで手を滑らせてアクリル板や樹脂パネルに傷をいれてしまったら
(´；ω；`)ｳｩｩってなること間違いなし

ここは「一人の力」にこだわらず、家族にヘルプを要請！
せっせと大人二人で運び込んで、レーザーを信じてつくった間口にあてがう

その結果は

「……ピッタリ！！✌️」

歪んだ古い柱と、真っ直ぐな新品ドアが見事に調和した瞬間！

キターーーーーーって声が出ました　笑

まとめ：誰かの「一歩」を後押ししたい

今回のDIYは、正直かなりマニアックな内容でした。

でも、「古いから無理だ」と諦める必要はありません。正しい道具（レーザー墨出し器）と、少しの工夫（壁をふかす）、そして折れない心があれば、築古物件は見違えるように再生します。

僕のこの奮闘記が、同じように古い家の再生に挑戦している誰かの役に立てば幸いです。

今回も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました！
初心者向け　1棟目中古戸建の始め方に関するメンバーシップも行ってますのでよかったらチェックしてみてください👇

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