戸建5軒目(北九州)

戸建5軒目プロジェクトの概要

このカテゴリーでは、福岡県北九州市における「戸建5軒目」プロジェクトの全プロセスを公開しています。

本物件は、売り出し570万円の物件を400万円で指値購入し、総事業費を土地値（約581万円）以下に抑えながら、家賃6.7万円・表面利回り16.1％での入居付けに成功した事例です。

主な配信内容

• 戦略的買付： 大幅指値を可能にした物件の状態と交渉の全記録

• 融資の壁： 日本政策金融公庫（公庫）から融資を引き出すための面談戦略

• 劇的リフォーム： >  和室の洋室化・LDK化によるバリューアップ

  • 塀を撤去した駐車場2台確保

  • 階段下への洗濯機置き場新設による動線改善

• 運営のリアル： 高い家賃での客付け成功要因と、入居後に発生したクレームへの具体的対処

成功の秘訣だけでなく、現場で直面した泥臭いトラブルと解決策まで、実務に役立つ生の情報をお届けします。