【北九州市】不動産投資5棟目#39 側溝蓋は自己負担！DIYグレーチング設置と安価な締結術

戸建5軒目(北九州)

皆様こんにちは、福岡県北九州市～吉富町で不動産投資を行っているサイファです。

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5棟目の戸建て再生もいよいよ外回りに入りましたが、ここで北九州市特有の、ある「高い壁」に直面しました。それは道路前面の溝「側溝（U字溝）の蓋」の問題です。

今回は、そのルールを守りつついかに「安く」「安全に」リフォームを完了させたか、現場の知恵をシェアします。

1. 北九州市の「側溝蓋」にまつわる驚愕ルール

北九州市で物件を運用するなら必ず知っておくべき事実。それは、「公道の側溝であっても、蓋の設置費用は全額自己負担」という点です。さらに、設置方法によっては非常に面倒な手続きが発生します。

  • コンクリート蓋での完全固定：市役所への「計画書」提出が必要になり、ハードルが激増します。持ち家の新築の時は業者が作っているので施主は気づきません
  • グレーチングの簡易設置：すぐに取り外せる状態であれば、煩雑な申請なしで設置可能です。

私が実際に市役所の窓口で確認してこのルールの詳細を確認した際の記録は、こちらの過去記事で詳しくまとめています。これから北九州で外構リフォームをする方は必ずチェックしておいてください。

【関連記事】北九州市役所との側溝交渉記録はこちら

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2. 賢くコストカット！専用金具ではなく「ドブボルト」で締結

グレーチングを置くだけでは、車両通行時の「跳ね上がり」や「盗難」のリスクがあります。通常は専用の連結金具を使いコンクリート打設を行いますが、単価が高いく北九州市の固定は計画書が必要(みんな守ってるのかは…？)私はより安価で効果的な「ドブボルト（溶融亜鉛メッキボルト）＋ばね座金＋ナット」による連結を選択しました。

なぜドブボルト＋ばね座金なのか？

  • コスト削減：1組 数十円！専用金具より大幅に安く、複数箇所の連結も気兼ねなく行えます。
  • 防錆性能：屋外の過酷な環境に耐えるよう、必ず錆に強い「ドブメッキ（溶融亜鉛メッキ）」を選んでください。
  • 安定性の向上：ボルトで各枚数を連結して一つの大きな「ユニット」にすることで重量を稼ぎ、車の乗り入れ時の浮き上がりを防止します。

この締結方法により、不快なガタツキもピタリと収まりました。もし微妙な隙間が残りガタつく場合は、ゴムスペーサーを噛ませる方がいいと思います。

3. 採寸が命！U字溝に「ピッタリ」収まるサイズを選ぶ

今回、DIYで最もこだわったのは、U字溝の幅に隙間なく収まるグレーチングを選んだことです。溝幅300mmに対し、遊びが少ないものを選ぶことで、ガタツキを物理的に最小限に抑えられます。

私は北九州・京築エリアのホームセンターのコーナンプロ、ナフコ、グッデー、ハンズマン などに電話して比較。結果、最安だった ハンズマン で、全部で4万位で購入しました！

店員さんの知識も豊富で、カーブ箇所の収まりについてもアドバイスをもらえたのが大きな収穫です。

4. 駐車場3台確保による投資対効果

外構全体で約39万円を投資し、駐車場を0台から3台に増やしました。車社会の北九州において、駐車場台数は家賃以上に「成約率」と「資産価値」に直結します。

  • 客付力：「駐車場3台可」はファミリー層への最強のフックになります。
  • 安全性：割れやすい安価な蓋を避け、T-2（普通車用）規格を正しく設置することで、入居者の車両トラブルを未然に防ぎます。

5. 駐車場に最適なグレーチング（T-2規格）の直送案内

自分の場合は車でコツコツと運搬しましたが、重いグレーチングを店舗から運搬するのは一苦労です。物件と駐車場の距離があったり運搬が難しい場合はネット通販で物件に直送すれば、時間と体力を大幅に節約できます。

▼駐車場には「T-2」規格以上が必須条件です

1メートルでおおよそ 5,000〜7,000円 くらいします

た、高い💦

ただ、ここをケチって車が落下した時は入居者様からクレーム間違いなし！

しっかり投資しましょう

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※連結用のドブボルトセットは別途ホームセンターでの購入がおすすめです。

まとめ：現場の知恵で北九州ルールを攻略

北九州市の厳しいルールも、正しい知識と少しの工夫で賢くクリアできます。専用金具をドブボルトに代えるといった、細かいコストカットの積み重ねが不動産投資の成功には不可欠です。この記事が、同じ悩みを持つ大家さんの参考になれば幸いです。

今回も最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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