エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県吉富町です。 前回記事を見てない方は先にこちらをご覧さい👇
1. 結論：DIYは「孤独な作業」から「最高のエンタメ」へ
不動産投資、特に築古戸建て再生において、DIYリフォームは避けては通れない道です。しかし、一人で黙々と作業していると、時に孤独感に襲われたり、進捗の遅さに焦りを感じたりすることもありますよね。
今回のDIYは、そんな孤独を吹き飛ばす「チームDIY」となりました！
結論から言うと、「ワイワイ話しながらのDIYは、作業効率が上がるだけでなく、精神的な満足度が桁違いに高い」ということです。
仲間と協力することで、自分一人では気づかなかった視点や、専門外のメンテナンスが同時に進む。これこそが、サイドFIREを目指す私たちが大切にしたい「稼ぎながら楽しむ」というライフスタイルそのものだと実感しました。
2. 異業種・同世代の仲間と進める役割分担
今回のDIYには、私の妻と、投資仲間の友人が駆けつけてくれました。全員が同い年ということもあり、現場はまるで大人の文化祭のような雰囲気。
しかし、ただ遊んでいるわけではありません。それぞれが「得意分野」や「役割」を分担することで、驚くべきスピードで現場が再生されていきました。
① 僕は「壁紙貼り」と「カーテンレール取付」に集中
私の主な任務は、部屋の印象を決定づける壁面の仕上げです。
これまでも何度か挑戦してきた壁紙（クロス）貼りですが、やはり面積が広いと気合が入ります。さらに、今回は新しくカーテンレールの取り付けも並行して行いました。
カーテンレールは、入居者様が生活をイメージする上で欠かせないアイテムです。ここを新調するだけで、「古い家」が「これから住む家」へと一気にアップデートされます。
② 友人による「プロ級エアコン清掃」3台分
今回、強力な助っ人となった友人からは、「エアコン清掃できるからやってあげようか？」という非常にありがたい打診をもらいました。
彼はいつもエアコン清掃DIYのスペシャリストでとても頼りになる友人
築古物件に残置されているエアコンは、内部がカビやホコリで汚れていることがほとんど。これを写真のように徹底清掃してもらえるのは、大家としてこれ以上ない安心材料です。
③ 妻は「障子貼り替え」を担当
妻は和室の障子貼り替えを担当してくれました。
障子の貼り替えは、地味ながらも技術と根気が必要な作業です。真っ白な障子紙に変わるだけで、和室に差し込む光の柔らかさが変わり、清潔感が爆上がりします。
3. 客付けを有利にする「清掃済」の魔法
今回の友人によるエアコン清掃には、実務的なメリット以上の「募集戦略上のメリット」があります。
不動産仲介会社に提出する「マイソク（物件資料）」の備考欄に、「エアコン全台内部洗浄・清掃済」と一言書き加えることができるからです。
入居希望者様にとって、中古物件のエアコン汚れは非常に気になるポイント。
「自分たちで業者を呼ぶ必要がない」「入居初日から綺麗な空気で過ごせる」という安心感は、内見時の成約率を大きく左右します。友人の協力のおかげで、この物件の戦闘力がまた一つ上がりました。
なお、マイソクはこのテンプレートを使っています👇
よかったらチェックしてみてください🌟
🌟4. 痛恨の（？）資材不足！壁紙60メートル追加発注の理由
作業が順調に進む一方で、想定外の事態も発生しました。
壁紙貼りに慣れてきて、「この勢いであそこもここも貼ってしまおう！」と意気込んでいたのですが……。
「壁紙が、全然足りない（笑）」
やりたい場所に対して、手元の在庫が尽きてしまいました。
DIYあるあるですが、実際に貼り始めると「やっぱりこっちの壁も白くしたい」「天井もやり直したい」と欲が出てくるものです。
そこで、迷わず追加で60メートルの壁紙を購入しました。
「最初から多めに買っておけば……」という反省もありますが、これもまた経験。壁紙を惜しみなく使うことで、部屋全体のトーンが統一され、より高い家賃設定や早い客付けに繋がると確信しています。
今回購入した、初心者でも扱いやすい「生のり付き壁紙」はこちらです👇
![[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]](https://hbb.afl.rakuten.co.jp/hgb/4fd41b6f.40765ed9.4fd41b70.f4261b48/?me_id=1359252&item_id=10007262&pc=https%3A%2F%2Fthumbnail.image.rakuten.co.jp%2F%400_mall%2Ftotalinteriorkowa%2Fcabinet%2Fsangetsu_sp%2F23-25sp_r%2Fsp9782_r01.jpg%3F_ex%3D240x240&s=240x240&t=picttext "[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]")
5. まとめ：DIYは「資産」と「仲間」を同時に築く手段
半日の作業でしたが、3人の力を合わせることで想像以上にリフォームが進みました。
今回の学びをまとめると以下の通りです。
- チームDIYは最高: モチベーションが維持され、作業が加速する。
- 専門スキルを借りる: エアコン清掃など、客付けに直結する部分は積極的に仲間に頼る（または外注する）。
- 資材は余裕を持って: 60メートルの追加発注は痛いけれど、それ以上の価値を物件にもたらしてくれる。
不動産投資は数字を追うだけの作業になりがちですが、こうして仲間と現場で汗を流す時間は、サイドFIRE後の人生を豊かにしてくれる大切なエッセンスだと感じています。
年始の「客付けボーナスタイム」に向けて、4棟目の完成が見えてきました！
引き続き、リフォームの進捗を楽しみにしていてください。
それではまた次回の投稿をお楽しみに✨
この物件（吉富町 4棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。
【総まとめ】中古戸建投資 4軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note
物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。
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