不動産投資4棟目 #4｜150万円融資で進めるDIY計画と今後の展望※2024年

皆様こんばんは。

いつもエンタメ半分で不定期投稿しているサイファです。

今回は「不動産投資4棟目 #4」として、信用金庫での初融資決定と、その後の戦略についてご紹介します。

◆現状

希望は350万円・返済10年でしたが、提示された融資条件は以下の通り：

融資額：150万円
返済期間：3年
金利：2.975%（来月は2.875%）
家賃の振込先：信用金庫指定

「初融資×築古」はやはり厳しく、フルローンや長期融資は通らずでしたが、今後の信頼構築のためにこの条件で実行することに。

◆実行後の戦略

この150万円でどう工夫するかが勝負。以下のように使い道を整理しました。

✅屋根・壁修繕（外注）

業者：不動産屋の紹介
費用：50万円
外観の改善と雨漏り防止を最優先

✅駐車場工事（外注）

業者：友人社長
費用：45万円
門柱を破壊し、軽1台→普通2台+軽1台に拡張

✅床・内装（DIY）

材料費：おおよそ30〜40万円を想定
施工：自分で実施（今回はレーザー墨出し機を導入！）

つまり、150万円の内訳は以下の通り：

屋根・壁：50万
駐車場工事：45万
DIY材料費：約40万
予備：15万（電気・水道など突発費用）

◆駅近・小学校近の立地

立地条件は引き続き良好：

駅徒歩：8分
小学校：徒歩2分
ドラッグストア（コスモス）：徒歩5分

ターゲットはファミリー層。駐車場を広げたのもこのため。

◆今回の融資をどう活かすか？

「たった150万」ではなく、「自力でやれば150万でもいける」という実績作り。

完済後の流れは：

3年で完済し、実績を作る
信金や他行への次回融資時にアピール
長期融資へのステップに

1発目は「小さく・確実に」。その後、大きな融資につなげていくのが狙いです。

◆感想と決意

「築古への初融資は難しい」という現実を体感しましたが、

「行動する事で人生は広がる」

この言葉を胸に、前向きに進んでいきます！

DIYが好きで、自分の手で価値を上げられるなら、今の時代はむしろ築古物件こそチャンス。

◆次回予告

いよいよ着工開始！
次回「#5」でお届け予定です。お楽しみに✨

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【English Summary】

For my 4th real estate investment, the credit union approved a small loan of ¥1.5M instead of the ¥3.5M I requested. Although the terms are not ideal (3-year repayment), I decided to proceed to build trust for future loans. I’m allocating funds strategically: ¥500K for roof/wall repairs, ¥450K for parking expansion, and the rest for DIY renovations. With a solid location near a school and station, I aim to complete renovations efficiently and use this as a stepping stone for bigger financing opportunities. Forward we go!