皆様こんにちは。エンタメ半分で不定期に投稿しているサイファです。
主なエリアは福岡県北九州市、行橋市 、苅田町 、築城町 、吉富町 、豊前市です。
不動産投資4棟目について、信用金庫にて法人名義の変動金利プロパーローンを返済中なのですが、
なんと 「来月から金利を0.3％下げます」 という通知が届きました ✌️（なぞ）
最近は不定期で 0.05％ずつの利上げハガキが来ていたのに、今回はいきなり 0.30％ダウン。結果、2.35％ → 2.05％ になりました。
なぜ下がった？（担当者いわく）
プロパーローンはお客様ごとに設計する商品で、
取引状況や返済実績などを含め総合的に判断しています。
とのこと。正直、ラッキー✌️だったので記録も兼ねてシェアします。
ざっくり試算：0.3％ダウンのインパクト
あくまで 参考の概算 ですが、以下の条件で比較します。
※この物件ではありません。
- 借入金額：2,000万円
- 期間：20年（元利均等）
- 金利：
2.35％ → 2.05％
| 項目 | 2.35% | 2.05% | 差分 |
|---|---|---|---|
| 毎月返済額（概算） | 約104,525円 | 約101,651円 | 約▲2,874円/月 |
| 総返済額の差（20年） | — | — | 約▲69万円 |
※実際は「変動金利」「残債・残期間」「見直しタイミング」により変わります。目安としてご覧ください。
今回の学び/メモ
- プロパーローンは個社カスタム。日々の取引や返済姿勢が評価される可能性。
- 利上げ局面でも、下げが入るケースはゼロではない。
- 通知が来たら理由や仕組みを担当者に確認し、記録しておくと意思決定に役立つ。
まとめ
2.35％ → 2.05％（▲0.30％）は嬉しいニュース。キャッシュフロー改善は小さく見えても、長期では効いてくるので大事。引き続きコツコツやっていきます。
[English] My Credit Union Proprietary Loan Rate Dropped by 0.3% (2.35% → 2.05%)
Hello! I’m Saifa, posting irregularly with a bit of entertainment.
For my 4th rental property, I’m repaying a variable-rate proprietary loan under my company at a local credit union. I received a notice saying “we’ll lower your rate by 0.3% starting next month.” ✌️
Recently I’d been getting postcards about +0.05% increases from time to time, but this time it was a sudden -0.30% cut—so the rate went from 2.35% to 2.05%.
Why the decrease? (per my loan officer)
Proprietary loans are tailor-made for each client, and the rate is set based on a comprehensive assessment including the relationship and repayment record.
Quick impact estimate
This is a rough illustration using the following assumptions.
※This is not the actual property.
- Principal: JPY 20,000,000
- Term: 20 years (amortized)
- Rate:
2.35% → 2.05%
| Item | 2.35% | 2.05% | Delta |
|---|---|---|---|
| Monthly payment (approx.) | ~JPY 104,525 | ~JPY 101,651 | ~▲JPY 2,874 / mo |
| Total difference over 20 years | — | — | ~▲JPY 690,000 |
*Actual numbers vary with variable-rate resets, remaining balance/term, and timing. Treat this as an example only.
Takeaways
- Proprietary loans are customized; relationship and repayment discipline can be rewarded.
- Even in a rising-rate environment, cuts can still happen.
- When you get a notice, ask for the rationale and keep notes for future decisions.
In short, 2.35% → 2.05% (-0.30%) is great news. Small cash-flow gains compound over time, so I’ll keep grinding. ✌️
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