皆さんこんにちは！エンタメ半分、大家業のリアル半分で、日々ワクワクする不動産投資の舞台裏を発信しているサイファです。
前回の記事では、築30年のアパートを購入して1ヶ月目に起きた様々なイベントをお届けしました👇
今回は、その中で「対応待ち」にしていた大きな課題、【共用部の照明が昼間も点灯しっぱなし問題】が大きく動き出しましたので、そのリアルな舞台裏を余すことなくお届けします🌟
まずは結論から。無事にDIYでの交換作業が完了し、共用灯が昼間はパッと消えるようになりました！ 先月の共用部の電気代は約1,800円でしたが、来月以降は数百円ほど安くなるはずです（むふふ）。
プロの電気工事会社に見積もりを頼むと3万円以上かかるところでしたが、今回は自分で部品を調達してDIYで挑戦！しかし、実際の現場では一筋縄ではいかないリアルなドラマの連続でした……。
予想外のハプニング連発！現地で直面した5つのリアル
「サクッと1時間くらいで終わらせて、帰りに美味しいものでも食べよう」なんて甘い気持ちで現地に向かった私を待っていたのは、古い物件ならではの洗礼でした。
① 配線がまさかの「3芯」！
元々の古いパテを剥がしてみると、てっきり「2芯が2本」きているかと思いきや、まさかの「1本の3芯」ケーブルが登場。一瞬「あれ？」と焦りましたが、こっちの方が簡単なので無事に対応しました。
② ブレーカーの罠（AIの予想は見事にハズレ！笑）
事前の回路図チェックでは「入居者様のテレビ電源と共通かも……」とヒヤヒヤしており、AIに相談したところ「おそらく右側のブレーカーでは？」と言われていたのですが……。
いざ現地で20Aのブレーカー2つを確認し、恐る恐る落としてみると、正解は「左側」がライトでした！
やっぱり現場を見ないと分からないものですね。AIの予想は見事にハズレです（笑）。
③ ホームセンターへ全力ダッシュ！🚗
購入していた最新センサーを勝手に「単線仕様」だと思い込んでいたため、現場の「より線」に対応できるコネクタを持参していませんでした。急遽、近くのホームセンターへ走る羽目に！
でも、そこで素晴らしいアイテムに出会ったんです。
それが、こちらのワゴジャパン WFRシリーズ ワンタッチコネクター！
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私が20数年前に電気工事士の資格を取得したときには、こんな便利なものはありませんでした。技術の進歩に感動です。
④ 作業時間は予定の2倍に
トラブルシューティングや買い出しを含め、予定の1時間を大幅にオーバーし、気付けばたっぷり2時間が経過。DIYは時間配分に余裕を持つのが鉄則ですね。
⑤ 安全第一！夫婦のチーム戦
実は天候が安定せず、予定日が3日もズレるトラブルもありました。当日は妻に脚立をガッチリと支えてもらい（妻はその横でついでに草取りも！笑）、ヘルメットも着用して万全の安全体制で臨みました。
気になる費用明細：総額9,000円弱で戦闘力アップ！
プロに頼めば3万円超えのコースですが、今回のDIYにかかった総額は9,000円弱！差額を考えれば、もはや最高の「実益を兼ねた趣味」ですね。
- 最新式明るさセンサー（材料費）： 5,890円
- 外部ボックス： 1,000円
- 結線用コネクタ： 1,000円
- その他（ビス・コーキングなど）： 数百円
外部ボックスを新設したことで、配線まわりも信じられないほどスッキリと美しく仕上がりました⭐
ちなみにセンサーはこちらです👇
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大家としてのマナー：入居者様への配慮
事前に管理会社を通じて「〇日に対象エリアの電気工事を行います」とアナウンスは入れておいたものの、万が一テレビが映らなくなる時間があると申し訳ないので、作業直前にご挨拶代わりにチャイムを鳴らしてみました。
結果、幸運にも（？）ご不在だったため、誰にもご迷惑をかけることなく、集中して一気に作業を終えることができました。
まとめ：自分の足と手を動かす大家業の楽しさ
持っている電気工事士の資格をフルに活かして自分で動いたことで、費用をグッと抑えられ、また一つアパートの戦闘力（収益性）が上がった気がします！
小さなアパートですが、こうして自分の手で不具合を解消していくのは、まるでRPGのクエストをクリアしていくような最高のワクワク感がありますね。
残りの修繕案件（床のコーキング、雨どい、そして補助金を活用した給湯器の交換など）についても、また動きがあり次第、リアルな泥臭いプロセスをお届けします。
この記事が、一歩を踏み出したい未来の大家さんの役に立てば幸いです🌟
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最後まで見ていただきありがとうございました⭐
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