不動産投資の挨拶回りと設備チェックのコツ！北九州5棟目のDIY始動

皆様こんにちは、サイファです。福岡県北九州市を中心に、行橋市や築上町などで「物販×不動産投資×株式投資」の3本柱でサイドFIREを実践しています。

いよいよ不動産投資5棟目（北九州市）のプロジェクトが本格始動しました！今回は、DIYリフォームに入る前に絶対におろそかにしてはいけない「近隣挨拶」と「設備の現状把握」について、実体験を交えて詳しく解説します。

【この記事で学べること】

なぜリフォーム前の挨拶回りが「最大のコスト削減」になるのか
町内会長との交渉で確認すべき「共益費」の注意点
プロ大家が最初に行う「通電・通水・通信」のチェックリスト

まだ前回の投稿を見ていない方は先にこちらをご覧ください👇

1. 「最初が肝心」と言い切れる理由：挨拶回りの戦略的意義
1. 町内会長への挨拶と「共益費」の確認
2. 騒音トラブルを「応援」に変えるコツ
2. DIY前に必須！徹底した現状設備チェックリスト
1. 今回のトラブル：テレビ線が映らない！
3. DIYリフォームの道具搬入と今後の予定
まとめ：大家としての「誠実さ」が資産を守る
町内会への挨拶回り
物件の現状確認
次回からDIYスタート

1. 「最初が肝心」と言い切れる理由：挨拶回りの戦略的意義

タイトルにも書きましたが、不動産投資において「最初が肝心」なのは、ずばりご近所への挨拶回りです。特に築古戸建てのDIYリフォームでは、騒音や車両の出入りが避けられません。

町内会長への挨拶と「共益費」の確認

今回、まずは町内会長さんの元を訪ねました。そこで得られた重要な情報がこちらです。

「賃貸募集の際は、入居者の方に地域の共益費300円/月をご負担いただきたい」

こうした地域独自のルールは、ネットや契約書だけでは分かりません。この話を事前に聞けたことで、賃貸募集時の重要事項説明（重説）に明記することができ、入居後のトラブルを未然に防ぐことが可能になりました。

騒音トラブルを「応援」に変えるコツ

今後予定している駐車場造作や解体作業は、どうしても大きな音が出ます。今回、丁寧な挨拶と名刺・菓子折りをお渡ししたことで、町内会長さんから「町内にあらかじめ共有しておきますね」という心強いお言葉をいただきました。

「どこの誰が何をしているか分からない」状態が、苦情（クレーム）の最大の原因です。最初の一手で味方を作っておくことは、スムーズな工事運営において非常に高い費用対効果を生みます。

2. DIY前に必須！徹底した現状設備チェックリスト

挨拶回りと並行して、物件内部の「健康診断」を行いました。宅建士や電気工事士の視点から、私が行っている最低限のチェック項目を紹介します。

通電確認： すべてのスイッチとコンセントが生きているか？
通水・漏水チェック： 水道メーターが回っていないか、床下に水漏れの形跡はないか？
テレビ線（電波）チェック： 各部屋のジャックで正常に受信できているか？

今回のトラブル：テレビ線が映らない！

チェックの結果、テレビ線は5箇所中1箇所しか正常に映らないことが判明しました。実は3棟目の物件でも同様のアンテナ不具合を経験しています。原因の多くは「ブースターの電源部不足」「分配器の劣化」「同軸ケーブルの断線」のいずれかです。今回はすでに要因の洗い出しは済んでいるので、DIYの合間にサクッと修理する予定です。