皆様こんにちは、不動産投資をエンタメ半分で不定期に投稿しているサイファです。
主なエリアは福岡県北九州市、行橋市 、苅田町 、築城町 、吉富町 、豊前市です。
⇩前回の記事はこちら
不動産投資5棟目 #1 契約しました※2025年2月
✅ 融資結果
- 金融機関：日本政策金融公庫
- 融資額：300万円
- 条件：元金均等返済 / 固定金利2.65% / 10年返済
- 担保：なし
- 連帯保証人：なし
- 月々返済：約21,000円（初回は約32,000円からスタートし、徐々に下がっていきます）
個人的には無担保＆保証人なしでこの条件はかなり良く、元金均等なので返済額が毎月減っていき後半ほどラクになります✌
✅ 信用金庫は…
今回は「法定耐用年数超え」という理由で融資不可でした💦
ちなみに4棟目の時はOKだったので逆に？な感じです（笑）
✅ 物件概要
- 物件価格：400万円（指値570万 → 170万下げ成功👏）
- 自己資金：100万円（＝25%）
- リフォーム予算：150万円前後
- 想定賃料：6〜6.5万円
- 想定利回り：13.1〜15.6%
指値成功で利回りが改善。自己資金25%はリスク管理的にも◎です。
✅ 今後の予定
決済は4月初旬を予定しています。
趣味のDIYでのんびりリフォーム予定ですが、春は釣りにも行きたいので両立しながら楽しみます。
ワクワクしてます ^ – ^
また続報投稿しますので是非見に来てくださいね★
English Translation
Hello everyone, this is Saifa, sharing my real estate investment journey with a mix of entertainment.
Here’s the update following my previous post:
https://salon.dmm.com/3822/posts/1761496
✅ Loan Result
- Bank: Japan Finance Corporation (JFC)
- Loan Amount: 3 million yen
- Terms: Equal principal repayment / Fixed interest rate 2.65% / 10 years
- No collateral
- No guarantor
- Monthly repayment: approx. 21,000 yen (starting around 32,000 yen and gradually decreasing)
Pretty good terms with no collateral and no guarantor required. Since it’s an equal principal repayment, the monthly payments start higher but gradually get lighter over time.
✅ About the Credit Union
This time, the credit union declined the loan, citing “exceeding the statutory useful life.” Interestingly, they approved my 4th property, so it felt a bit ironic (lol).
✅ Property Overview
- Price: 4 million yen (Negotiated down from 5.7 million, a 1.7 million discount 👏)
- Own capital: 1 million yen (25%)
- Renovation budget: Around 1.5 million yen
- Expected rent: 60,000–65,000 yen
- Expected yield: 13.1%–15.6%
The negotiation improved the yield significantly. Using 25% equity also balances the risk.
✅ What’s Next
The settlement is scheduled for early April. Since DIY is my hobby, I’ll enjoy renovating at my own pace, while also going fishing in spring. Really excited about this new project!
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