福岡県北九州市、行橋市エリアを中心に不動産投資を行っているサイファです。
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現在進行中の5棟目物件において、大きな課題となっていたのが「テレビの受信不良」でした。
3カ所中1カ所しか映らないという状態で、入居者募集をかける前に必ず解決しなければならないポイントです。
以前の投稿でも触れましたが、今回は5,000円程度の簡易チェッカーでは原因が特定できず、解析を後回しにしていました。しかし、餅は餅屋。信頼できるプロの力を借りることで、驚きの原因が次々と判明しました。
1. テレビアンテナ修理はどこに頼むべきか？プロの調査を依頼
「テレビアンテナ修理はどこに頼むのが正解か？」という悩みは、一般の戸建てオーナー様だけでなく、我々不動産投資家にとっても共通の課題です。私は、安さだけを追求するのではなく「信頼できる地域の専門家」に依頼することを推奨しています。
今回は、中学の同級生であり、個人事業主としてエアコン設置や電気工事全般を請け負っているプロに調査を依頼しました。地元の仲間であり、ビジネスパートナーでもある彼に依頼することで、現場での意思疎通もスムーズに進みます。
プロが使用する受信チェッカーの圧倒的な精度
彼が持参したのは、約6万円もするプロ仕様のアンテナ受信チェッカーです。私が使っていた5,000円の簡易版とは、解析の深さが違います。測定の結果、以下の事実が判明しました。
- 理想的な受信レベル：60前後
- 1カ所の居室：レベル30（非常に不安定）
- 残り2カ所の居室：レベル0（全く受信していない）
数値として現状が可視化されたことで、「どこで電波が遮断されているのか」の絞り込みが格段に早くなりました。ここから、外回りの目視確認へと移ります。
2. 判明した驚きの故障原因：アンテナ破損と不適切な施工
プロの視点で外周を確認してもらったところ、ものの数分で2つの決定的な不具合が見つかりました。これこそが、内見時には絶対に気づけない「中古物件の落とし穴」です。
原因1：八木式アンテナの物理的な破損
屋根上に設置されていた古い八木式アンテナを確認すると、素子（骨組み）が1本ポッキリと折れていました。アンテナは長年の風雨や日光で劣化します。古くなったアンテナに大きな鳥が止まった拍子に折れてしまうのは、実はよくある故障事例の一つです。これが受信感度を著しく下げていた第一の要因でした。
原因2：屋外に「室内用分配器」が放置されていた
これが最も衝撃的でした。外壁に設置されていた分配器が、実は防水性能のない「室内用」だったのです。前オーナー時代の施工ミスか、応急処置のまま放置されたのかは不明ですが、室内用を屋外で使い続ければ、雨水が侵入して内部が腐食するのは時間の問題です。実際に、分配前の箇所ですでに受信レベルが激減していました。
3. 気になる修理費用とエアコン設置のコスト
不動産経営において、修繕費のコントロールは生命線です。今回はアンテナ修理だけでなく、エアコンの新規設置も彼に依頼しました。
エアコン設置のスマートな発注方法
エアコン本体は、ネット通販のセールやポイント還元を活用して施主支給（自分で購入）するのが最も安上がりです。
- エアコン本体： シャープ 10畳用 約55,000円（送料・ポイント還元込）
- 設置工賃： 16,500円（プロによる標準工事）
「ネットで買ったほうが安い」という事実をオープンに話し合える仲だからこそ、無駄な中間マージンを省いた適正な取引が可能になります。
アンテナ修理の予算感
アンテナ本体の交換と、適切な屋外用分配器への付け替えを含め、「トータルで10万円は超えない」という見通しが立ちました。以前経験したシロアリ被害の92万円という巨額費用に比べれば、経営を圧迫することのない範囲の出費で済みそうです。
4. 仲間と仕事をするということの価値
外構工事の同級生、電気工事の同級生。大人になっても現場でやりながら、お互いのビジネスを支え合える仲間がいることは、不動産投資を続けていく上での大きなモチベーションになります。
「相見積もりを取って一番安い業者に叩かせる」というやり方もありますが、私は「仲間に仕事を振り、彼らの財布も豊かになる」というサイクルを大切にしたいと考えています。信頼関係があれば、見落としがちな不具合も親身に見つけてくれますし、結果として物件のクオリティも上がります。
まとめ：アンテナ修理成功のカギは「正確な現状把握」
今回の教訓は、「アンテナ受信不良の原因は一つとは限らない」ということです。アンテナ本体の折れ、そして不適切な分配器の使用。これらをプロの目で見抜いてもらったことで、最短距離で解決へと向かうことができました。
北九州・行橋エリアでの5棟目プロジェクト。次回の投稿では、アンテナ工事完了後の様子や、さらなるリフォームの進捗をお届けします。仲間と共に作り上げる物件が、どのような入居者様に出会えるのか、今から楽しみです！
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