不動産

入居直前にテレビが映らない？お風呂が溜まらない？3棟目の契約直前に発覚した不備の実録。アンテナチェッカーNL30Sを使った故障診断や、良心的な不動産屋との連携の重要性を解説。入居前最終チェックの重要性がわかる大家の奮闘記。

福岡県行橋市の3棟目。一般細菌NGの絶望から30万円を投じて滅菌器を導入！砂トラブルや酷暑による水質悪化に苦戦する中、まさかの入居申込が。水道なしエリアでの客付けのコツや、80代のおばあちゃんに教わった井戸のリアルを大家視点で綴ります。

福岡県北九州市の築古5棟目で「リフォーム完了前の客付け」に挑戦！オイルステイン塗装で和室天井の雨漏り跡を再生するDIY術や、先行リーシングで内見希望者を引き寄せた不動産屋へのアプローチ術を公開。シロアリ被害を乗り越え最速入居を目指す大家の奮闘記。

福岡県行橋市の3棟目で「確定測量」の立ち会い依頼が。結果、まさかの越境発覚で敷地が広くなり、Amazonギフト券まで貰えるラッキーが発生！管理会社との神連携や、隣地不動産屋との関係構築、地方物件の出口戦略に希望が見えた実体験をエンタメ風に綴ります。

福岡県行橋市の井戸物件で砂詰まりトラブルが再発！管理会社からの「水が出ない」という緊急連絡を受け、11万円の井戸用浄水器を導入した体験記です。工事費の妥当性や滅菌器の維持費、家賃収入5万円に対する収支の厳しさなど、大家の本音を公開します。

築古戸建の床補修を実録解説！超速硬化する「アースタック」での失敗談から学んだ使い捨て容器の活用術や、クッションフロア（CF）の木目を統一して客付け力を上げる施工のコツを紹介。大型カッターを駆使した「合わせ切り」の極意まで、DIYパパ大家のリアルを伝授します。

不動産投資3棟目で起きた「水質クレーム」の全貌を公開。入居4ヶ月で発生した錆水問題により、最大150万円の追加出費が発生！？安く買える井戸物件に潜む致命的なリスクとは。現場で直面した貸主の法的責任と、高額な修繕費用のリアルを包み隠さず綴ります。

福岡県行橋市の不動産投資3棟目、難物件リフォーム実録！自然死・井戸・汲み取りの「三拍子そろった難物件」にまさかの賃貸申込が発生。行く気ゼロの状態から、なぜ成約まで漕ぎ着けたのか？数百円のDIYと清掃で「住みたい」に変えた、ボロ物件再生の極意を公開。

福岡県築上町の築73年ボロ戸建リフォーム実録。草ボーボーの庭を清掃し、美装リフォームを地道に進めた結果、なんと申込が立て続けに2件発生！地方の人口1.7万人の町でも客付けに成功した秘訣とは？第一印象を劇的に変える「美装の力」を大家目線で解説します。

福岡県北九州市の中古戸建DIY実録。ドアノブ交換で「バックセット」の数値を測り間違える致命的な失敗が発生！商品パッケージの確認を怠り、加工後に買い直しとなった苦い経験を公開します。サイズ選びの注意点を学び、無駄な出費を防ぎたい大家さん必見の内容です。

福岡県行橋市の3棟目物件に待望の内見依頼！「自然死・井戸水・汲み取り」と三拍子そろった難物件を、家賃5万円・表面利回り20%超で募集開始。井戸水の藻対策や、成約率を上げる2,000円の「プレゼント作戦」など、クセあり物件を収益化するリアルな手法を公開します。

福岡県行橋市の不動産投資3棟目リフォーム実録。井戸水の水質再検査でまさかの数値悪化！一般細菌が基準超えとなった原因と、今後の対策としての「塩素消毒器」設置の検討プロセスを公開。地方築古物件特有の井戸リスクと、その乗り越え方をリアルに伝えます。

行橋市の築古戸建リフォーム実録。ダイソーで発見した「アルミ製排水溝カバー」が、不人気の黒いゴム製カバーを置き換える救世主に！工具不要、100円でキッチンの清潔感を一気に上げる方法を解説します。内見時の第一印象を低コストで向上させたい大家さん必見！

福岡県北九州市の不動産投資5棟目リフォーム実録#22。壁紙の注文待ち時間を活かした窓・引戸の美装術や、電気工事士資格を活かしたコンセント3口化へのアップグレードを解説。和室が劇的に綺麗になる過程と、DIYを楽しみながら客付け力を高める工夫を公開！

福岡県行橋市での築古戸建て投資リフォーム実録#10。現場から出た鉄アレーを金属買取に出そうとしたら、中身がまさかのセメント!? 磁石を使った不用品の判別方法や、スクラップ屋で断られたゴミをハードオフで現金化する、大家必見の賢い処分術を公開します！

不動産投資で「井戸物件」はアリかナシか？行橋市3棟目の水質検査で「一般細菌が基準値の60倍」という衝撃の結果に。飲料水NGから30万円の浄化コース回避までの実録レポ！井戸キャップ消失の罠や検査費用など、ボロ戸建て投資家が知っておくべきリスクを公開します。

行橋市の築古戸建DIYリフォーム実録。100均リメイクシートと壁紙を使い、総額4,650円でボロボロの襖とキッチンを格安美装！猫の爪跡やヤニ汚れへの対策、初心者が襖を貼るコツも紹介。低コストで物件の第一印象を激変させたい大家さん必見の内容です。

築古物件の内見で遭遇する「床のフカフカ」をDIYで格安補修！12mm合板の重ね貼りからアースタックでのパテ処理、CF仕上げまでを実録解説。井戸水トラブルへの対処や、カットミスをコーキングで隠すリカバリー術など、最低限のコストで安く貸すための「攻めのDIY」を公開します。

福岡県行橋市の築古戸建て再生記。使用感たっぷりのキッチンを、新品交換せずにDIYでピカピカに！耐水ペーパー400番〜1000番から液体ピカールで仕上げる具体的な磨き手順を解説。メーカー直伝のピカールの使い分けや、インパクトドライバー活用術も公開します。

福岡県行橋市の築古戸建リフォーム実録。外コンセントが0Vで灯油ボイラーが動かない！？第二種電気工事士の資格を活かし、防水コンセントへの交換でトラブルを解決した様子を公開。築古DIYの醍醐味と、次なる課題「床のフカフカ対策」についてもご紹介します。