不動産

人生初の壁紙貼りは難易度MAXの天井！失敗して10m分をゴミにした実体験から学んだ「1人で天井クロスを貼るコツ」を実録公開します。1.5mずつ繋ぎ合わせる裏技や、プロ御用達の特専黒刃カッターなど、築古DIY大家が教える成功への段取り術。

福岡県吉富町の築古戸建リフォーム中に、垂れ下がった天井が崩落するトラブル発生！「適当に直すか、徹底的に白くするか」の二択から、DIYスキル向上とワクワクを優先したサイファの決断とは？壁紙90mとパテ約4万円分の購入費用や、5のつく日のポイント還元のコツも紹介。築古投資のリアルな現場とDIYの判断基準をお届けします。

北九州市で進める不動産投資5棟目のリフォーム実録。DIY最大の難所と言われる「階段上のクロス貼り」を足場工夫で攻略！一人で高所の壁紙を貼るコツや、北九州の現場で開催するDIY交流会の内容も公開します。築古戸建ての価値を自分で高める実践ノウハウです。

地方の不動産投資で必須の「駐車場」。福岡県吉富町の築古戸建で、門柱を解体し駐車場を1台から3台へ増設したリアルな費用（約37万円）と工事内容を公開します。客付けを有利にするための投資対効果や、DIY大家ならではのこだわりポイントも解説。駐車場不足で空室にお悩みの方は必見です。

全室床がフカフカの絶望物件、実は「増し貼り」で格安再生できるかも？ 吉富町4棟目の床点検で判明した根太の生存と、合板29枚を使ったDIY修繕の全工程を公開。 5万円の資材と三種の神器（マルノコ等）でバリアフリー化を実現した実録レポです。

不動産投資5棟目の防蟻見積もりで、元大工のプロと意気投合！無料点検で発覚したDIY配管の微細な漏水や、動物の侵入経路への対策を実録公開します。4棟目でのシロアリ被害92万円の損失を乗り越え、信頼できるパートナーと出会えた「三本柱投資家」のリアルな現場レポ。

内見時に発覚した床の沈み込み（フカフカ）、原因は根太の腐食かと思いきや…？吉富町4棟目の床点検の結果と、コンパネ増し貼り＆CF施工によるDIY対策を公開！「基礎のやり直し」を覚悟したボロ物件が、一転して早期賃貸募集へ向かうリアルな進捗をお届けします。

吉富町4棟目のリフォーム開始！倉庫や車庫の棚、修理するか壊すか迷っていませんか？「家賃に反映されない設備」を潔く解体すべき理由を、不動産投資家のコスト意識とリスク管理の視点から解説。バール一本で始める解体DIYの爽快感と注意点をお届けします。

吉富町4棟目のリフォームを前に、DIYの必須アイテム「作業台（ペケ台）」を自作！丸ノコの練習を兼ねて、合板2枚・材料費2,000円強で制作した手順を公開します。市販品を買うより8,000円お得？ワトコオイルで仕上げた、BBQにも使える万能デスクの作り方を実録。

人生初の融資決済を吉富町にて無事完了！信用金庫での決済当日のリアルな流れから、購入直後に実施した業者への手配、近隣挨拶などの初動アクションまでを実録公開します。いよいよ始まる本格DIYリフォーム。ボロ物件がどう生まれ変わるか、再生の全貌を綴ります。

信用金庫からの初融資は150万円、返済3年。シビアな条件を「実績作りのチャンス」と捉え、吉富町の築古戸建てを再生する具体策を公開！外壁・屋根・駐車場への予算配分から、DIYでの材料費算出、3年完済後の出口戦略まで、小さく確実に勝つための不動産投資術を解説。

吉富町の築古物件で直面した違約金リスク。外壁全滅で手付解除を検討するも、期限超過で100万円の損失危機に……。絶体絶命の状況から一転、DIYでの再生を誓い購入を決断した舞台裏を公開。不動産契約の罠と、ピンチをチャンスに変える大家の思考法を伝えます。

吉富町の築古戸建てで経験した最大の失敗。指値成功後に発覚した屋根のズレと外壁内部の腐食で、修理費は200万円超の見込みに……。あえて手付金40万円を捨てて契約解除を選んだ経営判断の裏側と、内見で見落としがちな外壁劣化の急所を実録公開します。

吉富町の4棟目戸建てで信用金庫の融資に初挑戦！法定耐用年数超え物件へのシビアな回答額とは？「手出し1割＋融資160万」という結果を、あえて前向きに受け入れた理由を公開。実績ゼロから信用を築く、不動産投資の「融資の種まき」戦略を解説します。

福岡県行橋市の物件で床の異音トラブルが発生。初心者大家が恐れる築古修繕リスクに、あえて8万円の外注を選んだ理由とは？「お金を払うなら仲間の工務店へ」という経営戦略や、クレームを信頼に変えるスピード対応など、実戦的な対処法を公開します。

福岡県行橋市の3棟目、ついに井戸水質検査に合格！2度の不合格を経て、滅菌器導入など総額約30万円の対策を講じた実録。水質合格前から内見7件・入居決定に至った募集戦略や、最終的な表面利回り20%の収支まで、井戸物件再生のリアルを公開します。

福岡県行橋市の3棟目戸建、ついに仲介手数料の入金があり契約目前！入居に向け、不調だったテレビアンテナをブースター設置でDIY復活。庭の草取りや建具調整など、お金をかけずに「気持ちを乗せる」最終美装の様子を公開。次は4棟目の床修繕へ突入！

入居直前にテレビが映らない？お風呂が溜まらない？3棟目の契約直前に発覚した不備の実録。アンテナチェッカーNL30Sを使った故障診断や、良心的な不動産屋との連携の重要性を解説。入居前最終チェックの重要性がわかる大家の奮闘記。

福岡県行橋市の3棟目。一般細菌NGの絶望から30万円を投じて滅菌器を導入！砂トラブルや酷暑による水質悪化に苦戦する中、まさかの入居申込が。水道なしエリアでの客付けのコツや、80代のおばあちゃんに教わった井戸のリアルを大家視点で綴ります。

福岡県北九州市の築古5棟目で「リフォーム完了前の客付け」に挑戦！オイルステイン塗装で和室天井の雨漏り跡を再生するDIY術や、先行リーシングで内見希望者を引き寄せた不動産屋へのアプローチ術を公開。シロアリ被害を乗り越え最速入居を目指す大家の奮闘記。