不動産

吉富町4棟目のリフォーム開始！倉庫や車庫の棚、修理するか壊すか迷っていませんか？「家賃に反映されない設備」を潔く解体すべき理由を、不動産投資家のコスト意識とリスク管理の視点から解説。バール一本で始める解体DIYの爽快感と注意点をお届けします。

吉富町4棟目のリフォームを前に、DIYの必須アイテム「作業台（ペケ台）」を自作！丸ノコの練習を兼ねて、合板2枚・材料費2,000円強で制作した手順を公開します。市販品を買うより8,000円お得？ワトコオイルで仕上げた、BBQにも使える万能デスクの作り方を実録。

人生初の融資決済を吉富町にて無事完了！信用金庫での決済当日のリアルな流れから、購入直後に実施した業者への手配、近隣挨拶などの初動アクションまでを実録公開します。いよいよ始まる本格DIYリフォーム。ボロ物件がどう生まれ変わるか、再生の全貌を綴ります。

信用金庫からの初融資は150万円、返済3年。シビアな条件を「実績作りのチャンス」と捉え、吉富町の築古戸建てを再生する具体策を公開！外壁・屋根・駐車場への予算配分から、DIYでの材料費算出、3年完済後の出口戦略まで、小さく確実に勝つための不動産投資術を解説。

吉富町の築古物件で直面した違約金リスク。外壁全滅で手付解除を検討するも、期限超過で100万円の損失危機に……。絶体絶命の状況から一転、DIYでの再生を誓い購入を決断した舞台裏を公開。不動産契約の罠と、ピンチをチャンスに変える大家の思考法を伝えます。

吉富町の築古戸建てで経験した最大の失敗。指値成功後に発覚した屋根のズレと外壁内部の腐食で、修理費は200万円超の見込みに……。あえて手付金40万円を捨てて契約解除を選んだ経営判断の裏側と、内見で見落としがちな外壁劣化の急所を実録公開します。

吉富町の4棟目戸建てで信用金庫の融資に初挑戦！法定耐用年数超え物件へのシビアな回答額とは？「手出し1割＋融資160万」という結果を、あえて前向きに受け入れた理由を公開。実績ゼロから信用を築く、不動産投資の「融資の種まき」戦略を解説します。

福岡県行橋市の物件で床の異音トラブルが発生。初心者大家が恐れる築古修繕リスクに、あえて8万円の外注を選んだ理由とは？「お金を払うなら仲間の工務店へ」という経営戦略や、クレームを信頼に変えるスピード対応など、実戦的な対処法を公開します。

福岡県行橋市の3棟目、ついに井戸水質検査に合格！2度の不合格を経て、滅菌器導入など総額約30万円の対策を講じた実録。水質合格前から内見7件・入居決定に至った募集戦略や、最終的な表面利回り20%の収支まで、井戸物件再生のリアルを公開します。

福岡県行橋市の3棟目戸建、ついに仲介手数料の入金があり契約目前！入居に向け、不調だったテレビアンテナをブースター設置でDIY復活。庭の草取りや建具調整など、お金をかけずに「気持ちを乗せる」最終美装の様子を公開。次は4棟目の床修繕へ突入！

入居直前にテレビが映らない？お風呂が溜まらない？3棟目の契約直前に発覚した不備の実録。アンテナチェッカーNL30Sを使った故障診断や、良心的な不動産屋との連携の重要性を解説。入居前最終チェックの重要性がわかる大家の奮闘記。

福岡県行橋市の3棟目。一般細菌NGの絶望から30万円を投じて滅菌器を導入！砂トラブルや酷暑による水質悪化に苦戦する中、まさかの入居申込が。水道なしエリアでの客付けのコツや、80代のおばあちゃんに教わった井戸のリアルを大家視点で綴ります。

福岡県北九州市の築古5棟目で「リフォーム完了前の客付け」に挑戦！オイルステイン塗装で和室天井の雨漏り跡を再生するDIY術や、先行リーシングで内見希望者を引き寄せた不動産屋へのアプローチ術を公開。シロアリ被害を乗り越え最速入居を目指す大家の奮闘記。

福岡県行橋市の3棟目で「確定測量」の立ち会い依頼が。結果、まさかの越境発覚で敷地が広くなり、Amazonギフト券まで貰えるラッキーが発生！管理会社との神連携や、隣地不動産屋との関係構築、地方物件の出口戦略に希望が見えた実体験をエンタメ風に綴ります。

福岡県行橋市の井戸物件で砂詰まりトラブルが再発！管理会社からの「水が出ない」という緊急連絡を受け、11万円の井戸用浄水器を導入した体験記です。工事費の妥当性や滅菌器の維持費、家賃収入5万円に対する収支の厳しさなど、大家の本音を公開します。

築古戸建の床補修を実録解説！超速硬化する「アースタック」での失敗談から学んだ使い捨て容器の活用術や、クッションフロア（CF）の木目を統一して客付け力を上げる施工のコツを紹介。大型カッターを駆使した「合わせ切り」の極意まで、DIYパパ大家のリアルを伝授します。

不動産投資3棟目で起きた「水質クレーム」の全貌を公開。入居4ヶ月で発生した錆水問題により、最大150万円の追加出費が発生！？安く買える井戸物件に潜む致命的なリスクとは。現場で直面した貸主の法的責任と、高額な修繕費用のリアルを包み隠さず綴ります。

福岡県行橋市の不動産投資3棟目、難物件リフォーム実録！自然死・井戸・汲み取りの「三拍子そろった難物件」にまさかの賃貸申込が発生。行く気ゼロの状態から、なぜ成約まで漕ぎ着けたのか？数百円のDIYと清掃で「住みたい」に変えた、ボロ物件再生の極意を公開。

福岡県築上町の築73年ボロ戸建リフォーム実録。草ボーボーの庭を清掃し、美装リフォームを地道に進めた結果、なんと申込が立て続けに2件発生！地方の人口1.7万人の町でも客付けに成功した秘訣とは？第一印象を劇的に変える「美装の力」を大家目線で解説します。

福岡県北九州市の中古戸建DIY実録。ドアノブ交換で「バックセット」の数値を測り間違える致命的な失敗が発生！商品パッケージの確認を怠り、加工後に買い直しとなった苦い経験を公開します。サイズ選びの注意点を学び、無駄な出費を防ぎたい大家さん必見の内容です。