エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県北九州市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇
結論
防蟻見積をきっかけに、最高のご縁をいただきました(^^
出会いのきっかけ
実は、前回４棟目の物件でシロアリ被害により 92万円の損失 を出してしまいました。
ところが今回、リフォーム中の５棟目に来てくれたのは、リムケアから業務委託を受けている個人事業主の Dさん。
Dさんは 元大工 で、築古不動産投資にも興味を持っておられる方。
雑談も大いに盛り上がり、初対面とは思えないほど楽しい時間になりました。
点検で分かったこと
Dさんには床下のシロアリ点検をしていただいたのですが、それに加えて 無料で他の箇所もチェック してくれました。
- 僕が施工した給水管のチーズ部分に、ごくわずかな漏水
- 元々の床と外部にできていた、動物が侵入できそうな隙間
さらに漏水については、僕の施工ミスの原因と対策 まで丁寧に教えていただけました。
正直「半分くらいは漏れるかも」と予想していたので、早めに気づけて本当にラッキーでした。
DIYで即対応
Dさんが帰宅後、すぐにDIYで対応しました。
- 隙間：端材に防腐剤を塗布し、両面テープ＆コーキングで塞ぐ
- 漏水：部分的にカットし、新しい配管セットを組み直して修復
その日のうちに処置完了☑️
今後の展開
Dさんは僕が株や不動産に詳しいことにも興味を持ってくださり、個人的に連絡先を交換 することに。
今後はシロアリ駆除も、さらにお得にお願いできそうです✌️
ちなみに５棟目は、前所有者が防蟻施工をしていたこともあり、シロアリの心配はなし。
木材の水分量も問題ありませんでした。
ただし施工時期が不明だったため、今回は改めて 10万円弱で防蟻処理を依頼。
４棟目で92万円を払った経験も踏まえれば、今回のご縁は本当にプライスレスな出会いでした(^^
📚 5棟目再生の「全記録」をnoteで公開中
物件購入から客付けまでの具体的なコスト、DIYのビフォーアフター、そして入居後のクレーム対応まで。不動産投資の表も裏もすべて詰め込みました。
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