築古戸建の駐車場造作費用は？0から2台へ拡張するDIYと外注の境目

【北九州市】不動産投資５棟目＃7 築古戸建の駐車場造作費用は？0台から2台へ！和室天井DIYと墨壺のコツも解説

戸建5軒目(北九州)

2026.01.222026.01.23

はじめに：築古戸建投資における「駐車場」の重要性

皆様こんにちは。福岡県北九州市・行橋市を中心に「物販×不動産投資×株式投資」の3本柱でサイドFIREを実現しているサイファです。

不動産投資、特に地方の築古戸建投資において、物件の価値を左右する最大の要因の一つが「駐車場の有無」です。今回、私が手掛けている5棟目の物件は、もともと駐車場が0台の状態でした。このままでは賃貸需要が限られてしまうため、庭を解体して2台分の駐車スペースを確保する「駐車場造作工事」を決行しました。

本記事では、駐車場造作の費用目安や、現在並行して進めている和室天井のDIYリフォームについて、実体験に基づいた詳細を共有します。

前回の投稿をまだ見てない方はこちらをご覧ください👇

地方物件において、車社会での駐車場確保は空室リスクを劇的に下げ、家賃設定を強気にできる強力な武器になります。

今回の工事は、いつもお世話になっている同級生が社長を務める信頼できる業者さんに依頼しました。不動産投資において、スピード感を持って対応してくれる「顔の見える業者さん」の存在は、投資の成功を左右する大きな資産です。

今回の工事内容は以下の通りです。

費用目安：約35万〜40万円（付随工事含む）

一般的に、庭を壊して2台分の駐車場を作る場合、更地にするだけで30万円〜50万円程度かかるのが相場です。ここからコンクリートを打つ場合はさらに平米あたり数千円〜1万円程度加算されます。今回は投資効率を考え、まずは砕石仕上げでコストを抑えつつ、状況に応じて対応する予定です。

ちょっとうれしいお小遣い：解体廃材を資源に変える

解体に伴って発生した門柱などの金属類は、私が自分で引き取り、スクラップ業者へ売りに行く予定です。微々たる金額かもしれませんが、こうした「小さなコスト回収」の積み重ねが、最終的な利回りを向上させます。

駐車場の外構工事と並行して、室内では和室のセルフリフォームを進めています。今回のミッションは「古い竿縁（さおぶち）天井の洋風化」です。

前回の工程で、天井にベニヤ板を貼るための下地（野縁）を組み上げました。45.5cmピッチ（尺貫法に基づく間隔）で正確に骨組みを作ることで、後のベニヤ貼りがスムーズになります。

今回の現場で挑戦したのが、「墨壺」を使った墨出しです。

なぜ墨壺なのか？：レーザーは便利ですが、明るい場所で見えにくいことや電池切れのリスクがあります。あと、自分の影で線が見えない事もしばしば。一方、墨壺は「糸を弾く」という原始的な方法ながら、長距離でも真っ直ぐな線を一瞬で引くことができ、一度引くと後日でも作業できます。デメリットはクロスや表層には使えない事や指が汚れる事ですね。
実際に使ってみた感想：YouTubeの解説動画を見ていると簡単そうに見えますが、実際に糸を弾いてみると、墨の濃さや弾く強さの加減が非常に難しい！しかし、綺麗にピシッと直線が引けた時の快感はDIYの醍醐味です。

実際に使っている商品はこちら👇

墨つぼ初心者でもすごく使いやすくておススメですので、是非手に取ってみてください

不動産投資5棟目ともなると、どこを自分でやり、どこを業者に任せるかの判断が重要になってきます。

項目	区分	理由
駐車場造作	外注	重機が必要であり、解体・残土処分には専門の免許と設備が必要なため。
和室天井DIY	セルフ	材料費だけで済み、時間をかければ素人でもクオリティを担保できるため。
電気工事	セルフ	私自身が電気工事士の資格を保有しているため、安全かつ安価に施工可能。