【北九州市】不動産投資5棟目#46 低コストDIYリフォーム術と客付けの極意

戸建5軒目(北九州)

2026.02.12

「不動産投資を始めたけれど、リフォーム費用がかさみすぎて利回りが圧迫されている…」「DIYに挑戦したいけれど、入居者が付くクオリティに仕上げられるか不安」

そんな悩みをお持ちではありませんか？

特に地方の戸建て投資では、リフォーム費用のコントロールが勝負の分かれ目となります。

私、サイファが北九州市で進めている「不動産投資5棟目」のプロジェクトも、いよいよ大詰めを迎えました。今回は、素人DIYerである私が、どのようにして「低コスト」と「劇的ビフォーアフター」を両立させたのか、その全貌を動画とともに公開します。

正直なところ、最初は「本当に自分だけでここまでできるのか」と不安もありましたが、ポイントを絞ったリフォームで、物件は見違えるほど生まれ変わりました。これからDIYを始める方、客付けに悩む投資家の方へ、私のリアルな体験談をシェアします。

なお、前回の投稿をまだ見てない方はこちらをご覧ください👇

【動画公開】ほぼ完成！北九州5棟目リフォームの全貌

予定よりも早く防蟻処理が完了したため、急きょ現地で無加工の動画を撮影してきました。まずは、施工後のリアルな空気感をご覧ください。

いかがでしょうか。派手なフルリノベーションではありませんが、清潔感と「住みやすさ」を重視した仕上がりを目指しました。

今回のリフォームで特に意識したのは、「目につきやすい場所」に集中して手を加えることです。限られた予算と時間の中で、客付けに直結するポイントを3つに絞りました。

意外と見落としがちなのが、黄ばんだスイッチ類です。ここが古いだけで、部屋全体が「手入れされていない」印象を与えてしまいます。今回はすべてのプレートを新品に交換しました。これだけで、壁紙の白さが際立ち、一気に「新しい家」の雰囲気が出ます。

広範囲を占める天井や床は、部屋の明るさを左右します。コツコツと手を加えることで、古民家特有の暗さを払拭しました。扉などの建具も、塗装やクリーニングで見違えるようになります。

すべてをDIYで行うのは効率的ではありません。例えば、今回の畳の表替えや、専門知識を要する防蟻処理などはプロに任せています。餅は餅屋に。このバランスが、最終的な仕上がりのクオリティを担保します。

今回のリフォームで、最も「やってよかった」と感じているのが、天井や柱の塗装です。ここで使用したのが、DIY界の定番「ワトコオイル（ダークウォルナット）」です。

古くなった柱の汚れや傷を隠すだけでなく、木本来の美しさを引き出し、高級感のある「ヴィンテージスタイル」へと昇華させてくれます。

DIY初心者でも失敗しにくく、これ一本で物件の「格」が上がります。

価格などは下にリンクを載せてますので是非チェックしてみてください👇

リフォームが完成に近づいたら、次に行うべきは「不動産屋さん巡り」です。ここで重要になるのが、自作の「パワポ製マイソク（販売図面）」です。

多くの投資家が業者任せにしがちですが、物件の魅力を一番知っているのはオーナー自身です。

これらの情報を盛り込んだ、愛のあるマイソクを持参することで、客付け担当者のやる気を引き出すことができます。私のマイソクもほぼ完成しており、これを武器にいよいよ北九州の不動産会社を攻略していきます。

詳細はこちらで投稿してますので是非チェックしてみてください👇

不動産投資5棟目、リフォーム編。素人のDIYでも、道具の選び方や力の入れどころ次第で、ここまで物件を再生させることができました。

もちろん、楽なことばかりではありません。真夏の防蟻処理待ちや、終わりの見えない塗装作業に心が折れそうになることもあります。しかし、自分の手で空間が整い、新たな価値が生まれるプロセスは、何物にも代えがたい喜びです。

今回のリフォームが、これから不動産投資を志す方、あるいは現在リフォームで行き詰まっている方のヒントになれば幸いです。

次回は、いよいよ不動産屋巡りの結果や、客付けの進捗についてお伝えします。果たして、このDIYリフォームは市場にどう評価されるのか。ぜひ楽しみにしていてください。