はじめに
不動産投資の世界では、自分の判断が正しかったのか、市場がすぐに答えを突きつけてくることがあります。それは時に残酷ですが、投資家としての目利きを研ぎ澄ますための、これ以上ない「生きた教材」
今回は、そんな自分が買わなかった物件のその後についてまとめましたので最後までご覧ください👇
1. 舞い込んだ「土地値以下」の好条件
2024年の年末、地元の最寄り駅から徒歩5分という一等地に、1,100万円の戸建て物件が出ました。このエリアの相場を知る身としては、明らかに土地値以下の出物です。
不動産屋からは「売り急いでいるので980万円までいける」という驚きの打診がありました。しかし、私は迷った末に購入を見送りました。
- 駐車場の欠如： 構造的に駐車スペースが作れない。
- 利回りの計算： 戸建て賃貸としての家賃収入では、当時の自分の基準に届かない。
当時はまだ2棟目を購入した直後。キャピタルゲインの可能性はあるとは思っていましたが、それが予想通りに推移していくのはあまりにも不思議な感覚でした
2. 市場が証明した「立地の底力」と驚きの転売劇
私の判断が「数字の上での正解」でしかなかったことは、わずか3ヶ月後に証明されました。
ふとポータルサイトを見ると、同じ物件が1,500万円で掲載されていたのです。
写真を見る限り、リフォームもされていない「そのままの転売」。それにもかかわらず、その広告はすぐに消えました。つまり、その価格でも一瞬で買い手がついたということです。
さらに驚いたのはその後です。先日、その物件の前を通りかかると、建物は跡形もなく解体されていました。
50〜60坪のまとまった土地。隣にはコンビニ、向かいには新しいドラッグストア、近隣には人気飲食店。周辺ではマンション開発も進んでいます。買い取った業者は、戸建て賃貸など最初から見ていなかったのでしょう。どうなるかはこれから更に見届けますが「アパート」や「事業用地」として再定義した瞬間に、その土地の価値は跳ね上がったのです。
3. 戦略的トレードオフ：買わなかったからこそ得られた資産
この転売劇を目の当たりにして、私はこれで確信を得ました。不動産投資において、地方であれ都会であれ、「立地がもたらす需要」こそがすべてを解決するという真理です。
と同時に、この物件を買わなかったことは、私にとって重要な**「戦略的トレードオフ」**でもありました。
- DIYスキルの飛躍的向上： この物件に手を出さなかった分、別の物件に注力し、自らの手で資産価値を高める泥臭いスキルを徹底的に磨くことができました。
- 3棟目、4棟目への加速： 1,000万近い資金を温存したことで、その後の3棟目、4棟目の購入をスムーズに進めることができました。
もしあの一等地にリソースを投下していたら、今のスピード感ある規模拡大や、職人顔負けのDIYスキルは手に入っていなかったかもしれません。
4. 投資家としての「目利き」を研ぎ澄ます
この経験を経て、私の視座は一段高くなりました。次に好立地物件に出会った時、私は以前よりも深い解像度でこう判断できるはずです。
「この立地なら、上モノの使い道に関わらず土地として出口が取れる」
「今の自分のフェーズなら、あえてスルーして次の1棟に集中する方が成長が早い」
どちらを選んでも、それは主導権を持った「投資判断」です。ポータルサイトの数字の裏にある「街の変化」を読み取れるようになったことこそが、私にとって何よりの収穫でした。
5. ワクワクする未来への投資戦略
不動産投資の道は、常に選択の連続です。市場が見せる「答え合わせ」を糧にして、自分の選んだ道を正解にしていく。
身につけたDIYスキルで、次の物件を劇的に蘇らせる。
拡大した規模を武器に、さらに大きなチャンスを仕掛ける。
過去の判断をデータに変え、未来の利益を最大化していく。このプロセスこそが、不動産投資の醍醐味であり、最高にワクワクする瞬間なのです。次はどんな面白い物件に出会えるか、今から楽しみでなりません。
あなたのエリアにも、同じような条件の戸建てがあったら是非チェックしてみてくださいね🌟
最後まで見てくださりありがとうございました
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