皆さんこんにちは！
エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県北九州市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇
「壁紙が足りなくなって作業が止まってしまった…」 「古い家のコンセント、数が少なくて使いにくい…」 DIYリフォームを進めていると、そんな足踏み状態になることも多いですよね。
今回は、不動産投資5棟目のリフォーム現場から、材料待ちの時間を有効活用した「隙間時間の美装術」と、電気工事士の資格を活かした「利便性アップの工夫」をお届けします。
今回の記事でわかること
- 壁紙注文待ちの時間を無駄にしない「窓・引戸」の美装術
- 2口コンセントを3口へ！電気工事士が教えるプチ改修
- 和室が見違える！照明設置とジョイントコークの補修ポイント
結論： 材料切れは「細部の美装」を極めるチャンスです。目立たない隙間の補修やスイッチ類の更新が、最終的な物件の完成度（＝客付けの強さ）に直結します！
1. 材料待ちの「隙間時間」を無駄にしない現場判断
手持ちの白い壁紙をちょうど使い切ったので、追加注文が届くまでの時間を活用して、以下の作業を一気に進めました。
- 窓掃除とサッシの清掃：クロスの白さが際立つよう、枠を徹底的に綺麗に。
- ジョイントコークでの隙間補修：細かい部分の仕上がりが、プロっぽさを出します。
2. 引戸の美装
Befre
After
一番最初の引き戸の状態から比べると、ここまで雰囲気が変わりました。綺麗になっていく過程は、何度やっても感慨深いものがあります。
3. 電気工事士の資格をフル活用！コンセントのアップグレード
古い物件でありがちな「コンセント足りない問題」を解決するため、2口から3口へ変更しました。 ※私は電気工事士の資格を保有して作業していますが、無資格での工事は厳禁です！
4. 照明器具の設置で一気に「住まい」の顔へ
照明がつくと、現場が一気に「家」らしく
なりますね。正直、ずっとクロス貼りをしていたいくらいDIYが楽しいです（笑）
Before
After
今後の予定
まずは2階のDIYを完全に終わらせます。その後、1階の作業範囲をどこまで広げるか、収支と相談しながら決めていく予定です。
この物件（北九州市 5棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。
【総まとめ】中古戸建投資 5軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note
物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。
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