地方の不動産投資において、物件のスペック以上に勝敗を分けるのが「駐車場の有無」です。
「あと1台あれば決まるのに…」「駐車場さえあればもっと家賃を上げられるのに…」と悔しい思いをしたことはありませんか？
そんな時に頭をよぎるのが駐車場の増設。しかし、「一体いくらかかるのか？」「工事の期間は？」「費用対効果は見合うのか？」など、疑問や不安は尽きないものです。
この記事では、地方大家なら避けては通れない駐車場増設のリアルな費用感と、失敗しないための注意点を徹底解説します。
投資判断に迷っている方は、ぜひ最後までご覧ください。
エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県吉富町です。 前回記事を見てない方は先にこちらをご覧ください👇
という事で、早速結論からいっていましょう！
◆ Before → After 比較
▼After（完成後）：駐車場3台分
▼Before（施工前）：門柱あり・駐車場1台分
◆ Before：軽1台がギリギリ
この物件には元々1台分の駐車場がありましたが、軽自動車がドアミラーを畳んでギリギリ入るレベルのスペースでした。門柱の幅はたったの1,700mm。
※元の駐車場は写真右隅の納屋っぽい場所
◆ 工事内容
- 門柱の解体
- 抜根作業
- 砂利敷き
以上の工事を、いつも仲良くしている友人社長の業者さんにお願いしました。
結果、1台→3台へ拡張完了！
◆ メリット
- 客付けに有利（駐車場が複数あると選ばれやすい）
- 砂利敷きにより草取りなどの管理工数が減る
◆ デメリット
- 工事費用：約37万円（その分、利回りは若干ダウン）
◆ サイファ流こだわりポイント
僕の場合は、「釣り」や「BBQ」も一緒にする仲の良い友人に仕事をお願いしています。
毎回ワイワイやれるのが楽しいので、「門柱を破壊して駐車場を増設するタイプの物件」ばかり買っているのも理由のひとつです✨
◆ おまけ：井戸の話
ちなみにこの物件には上下水道がありました。
井戸を潰すことも検討しましたが、追加費用が+7万円とのことで断念。
その分、浮いたお金でお風呂をDIYでキレイにする予定です✌️
これから築古戸建に挑戦したい方の参考になれば嬉しいです！
それではまた次回の投稿をお楽しみに✨
この物件（吉富町 4棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。
【総まとめ】中古戸建投資 4軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note
物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。
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