「築50年の古民家、床の段差がバラバラで貸し出せるか不安。バリアフリー化の費用を抑えつつ、入居者に選ばれる家に再生する方法はあるの？」そんな疑問に、指値35万円の物件を再生中の私が答えます。
前回の記事をまだ見ていない方は先にこちらをご覧ください👇
全世代を味方につける戦略。段差解消が「全て」である理由
「段差解消は古民家再生の全て」
大げさかもしれませんがこれは「顧客の間口」を最大級の手段だからです。
今回、私が指値35万円で手に入れた物件は、築50年超の元シロアリハウス。
空き家期間は10年に及び各部屋の床高はバラバラ。ベニヤはボンドが剥がれてフカフカと沈み、お世辞にも「住みたい」と思える状態ではありませんでした。
しかし、このマイナスを徹底的なフラット化で埋めるだけで、入居対象は「安さ重視の若者」から「安心を求める高齢者世帯」まで一気に広がります。
特に地方の戸建て賃貸において、スーパーやドラッグストアが徒歩圏内という好立地であれば、ターゲットとなるのは高齢者世帯です。
段差をなくし歩行の不安をゼロにする。この「顧客獲得の神髄」を突いたバリューアップこそが、絶大なリーシング（客付け）力を生むのです。
現場の泥臭い「住みやすさ」への投資が、最終的な利回りを支えます。
嫁さんと挑む「水平」への執念。レーザー墨出し器で見える真実
古民家の床をフラットに整えるのは、非常に根気のいる作業です。ここで活躍するのが、最近DIY層の間で検索が急増している「レーザー墨出し器」です。お手伝いに来た嫁さんが「レーザー墨出し器、使ってみた～い♪」と名乗りを上げてくれたので、計測の要を任せることにしました。
レーザー隅出し器ってこんなやつです👇
![[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]](https://hbb.afl.rakuten.co.jp/hgb/523333a5.b8d9cf5c.523333a6.7beb57ea/?me_id=1396414&item_id=10000248&pc=https%3A%2F%2Fthumbnail.image.rakuten.co.jp%2F%400_mall%2Fmengfan%2Fcabinet%2F08840719%2F10042590%2F11484229%2Fwjgj29-20251218.jpg%3F_ex%3D240x240&s=240x240&t=picttext "[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]")
古い建物は、目視では気づかないレベルで歪みが蓄積しています。嫁さんが放つ緑のレーザー光を頼りに、各部屋の基準となる高さを計測していくと、驚くほど「真実の水平」が狂っていることがわかります。
その数値を基に角材を引き割り、新しい骨組みを組んでいく。
これが「不陸（ふりく）調整」と呼ばれる工程です。
単に床を貼るのではなく、家中を段差なく滑らかに繋ぎ止める。この緻密な下地の積み重ねが、住む人がつまずくことなく穏やかに過ごせる「住みやすい居住空間」の土台となります🌟
空間の再定義。絶大な安心を生む「引き算」と「足し算」
さらに作業は生活の質に直結する水回りや動線へと移ります。
朽ちていた浴室の木製ドアは、誰もが軽い力で開閉できる新品のアルミ製折れ戸へ。
ここでも床の位置出しを行い、脱衣所から浴室への段差を最小限に抑えます。
また、今の時代には不便な勝手口っている？っていうはなしになりあえて閉鎖。大型冷蔵庫を置ける専用スペースへと基礎から造り替えることにしました！
この「段差解消×現代化」の掛け合わせこそが、古民家の価値向上の真髄です。
地域の資産を救い、絶大なリターンを確信する
今はまだ柱がむき出しで、埃にまみれた現場ですが、スーパーやドラッグストアが近いこの立地に、フラットフロアの住宅が誕生したとき、空き家10年という誰もが二の足を踏むスタート地点こから「全世代に愛される住まいにかわる」ということになる予定です！
不動産投資は数字のゲームであると同時に地域の空き家を救い、新しい命を吹き込む物語でもあります。仕上がったときにはインカムゲイン（家賃収入）だけでなくキャピタルゲイン（売却益）でも負けない、最強の資産になると信じています🔥
今回も最後までお読みいただきありがとうございました！
メンバーシップやってますので、是非のぞいてみてくださいね👇
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