エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県吉富町です。 前回記事を見てない方は先にこちらをご覧さい👇
1. 結論：築古物件は「直し方」と「楽しみ方」がセット
今回のリフォーム進捗は、地味ながらも印象を左右する建具の美装と、築古大家ならではの家族イベントについてです。
結論から言うと、「リフォーム現場を家族の遊び場に変えてしまうこと」。これが、ハードなDIYを長続きさせ、家族の理解を得るための最大の秘訣かもしれません。
2. 建具の美装：塗装か？壁紙か？の最適解
リフォームを進める中で、どうしても気になるのが古い建具（ドアや枠）の汚れや傷みです。
木目調壁紙による「貼るリフォーム」の威力
特に目立っていた箇所の補修について、最初は塗装を検討しましたが、今回は木目調の壁紙（クロス）を選択しました。
使用したのはサンゲツの量産クロス（SP9805）。似たような茶色を選ぶことで、既存の建具との違和感なく馴染ませることができました。
塗装は乾燥時間や養生の手間がかかりますが、壁紙なら貼るだけで一気に清潔感が出ます。取手部分をどうするかはまだ検討中ですが、枠が綺麗になるだけでボロさがアンティーク感へと昇華されます。
私が愛用している木目調クロスはこちらです👇
![[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]](https://hbb.afl.rakuten.co.jp/hgb/4b2d157a.9afd2f8e.4b2d157b.78e7cb50/?me_id=1212460&item_id=10116792&pc=https%3A%2F%2Fthumbnail.image.rakuten.co.jp%2F%400_mall%2Fw520%2Fcabinet%2Fp_kabegami%2Fsp2025%2Fsp2569.jpg%3F_ex%3D240x240&s=240x240&t=picttext "[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]")
鴨居の沈み込みと襖の調整
築古物件で避けて通れないのが、建物の歪みによる建具の不具合です。今回も、鴨居が下がって襖がピクリとも動かない箇所がありました。
まずはジャッキアップで鴨居を持ち上げ、隙間を作る調整を試みましたが、やはり完全には戻りません。
ここから先は、襖本体を削るか、レール側を加工するかの力技が必要です。こうした現場に合わせた微調整こそ、DIY大家の腕の見せ所ですね。
3. 現場がキャンプ場に？「物件宿泊」という新しい楽しみ
今日は家族全員が暇だったこともあり、思い切って「リフォーム中の物件にみんなで泊まる」という企画を実行しました（笑）
普通の人からすれば「えっ、あんなボロ家に？」と思われるかもしれませんが、子供たちにとってはこれ以上ない冒険の舞台です。
ワンタッチテントで「お化け屋敷キャンプ」
まだ電気が通っていない部屋もあり、夜の物件は少し不気味な雰囲気。
そこにワンタッチテントを広げ、ランタンを灯せば、そこはもう立派なキャンプ場です。
・子供たちの反応：いつもと違う環境に大はしゃぎ！
・大家としてのメリット：朝起きてすぐに作業に取り掛かれる。
・家族の理解：パパが普段どんな場所で、何を目指して汗を流しているのかを肌で感じてもらえる。
サイドFIREを目指す中で、不動産投資は手段に過ぎません。こうして家族と一緒に笑いながら、不便さを楽しむ時間こそが、本当の意味での豊かな投資生活なのだと再確認しました。
4. 築古投資を「苦行」にしないために
今回の宿泊を通じて感じたのは、リフォームを作業ではなくイベントに昇華させる重要性です。
1人で孤独に作業をしていれば「いつ終わるんだろう…」と気が重くなることもあります。しかし、子供たちが走り回る姿を見ながらだと、建具一枚の補修も家族の城を築いているようなポジティブな感覚になれます。
リフォームの終わりはまだ先ですが、年末・年始の客付けシーズンは刻一刻と迫っています。焦る気持ちもありますが、まずはこのワクワクを大切にしながら、一歩ずつ進めていこうと思います。
5. まとめ
・建具補修：塗装よりも壁紙の方が時短＆綺麗に仕上がる場合が多い。
・不具合調整：ジャッキアップは基本。それでもダメなら削る覚悟で！
・家族の巻き込み：物件を遊び場にすることで、投資活動が楽しくなる。
この吉富町4棟目の全記録はnoteでも詳しく公開しています。
「本当にこの家が住めるようになるの？」と不安な方は、ぜひビフォーアフターのプロセスを見てみてください。勇気が湧いてくるはずです（笑）
それではまた次回の投稿をお楽しみに✨
とりあえず今日はここまで。
また、鴨居が下がって動かなくなっていた襖について、ジャッキアップで調整を試みました✌️
現状では、レールか襖本体を削る必要がありそうです。
一方で、今日は家族全員が暇だったこともあり、思い切ってこの物件に宿泊することに（笑）
使える部屋にワンタッチテントを設置して、子供たちはキャンプ気分で大はしゃぎ ^_^
電気が来ていない部屋もあり、お化け屋敷のような雰囲気もまた一興です。
それではまた次回の投稿をお楽しみに✨
この物件（吉富町 4棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。
【総まとめ】中古戸建投資 4軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note
物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。
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