「田舎・自然死・井戸・汲取」 NGワードが揃う行橋市の3棟目で、またもや「井戸の砂」トラブルが牙を剥きました💦 水道代無料の裏に隠されたメンテ地獄…。家賃収入が吹き飛ぶ「11万円の浄水器」導入を決断した、大家のリアルな奮闘記を公開します！
エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県行橋市。 前回投稿を見てない方は先にこちらをご覧ください👇
💡結論：
やっぱり日本の水道水は最高！✨
📉【水質検査2回NG】からの逆転劇？
- 原因：一般細菌が基準値超え
- それでも「とりあえず募集」→ まさかの賃貸申込アリ！
- 保証会社も通過 → 10月から入居予定に！
- 急ぎで井戸キャップ＋滅菌器導入（費用：約30万円）
☀️酷暑（36℃）の影響も…？
- 高温によって細菌が増殖しやすく、水質悪化。
- 配管経路を調整 → ひたすら水を流して清掃中。
- 明日、3回目の水質検査提出予定！
🏖️でもまだ…砂が取れない！？
蛇口をひねった瞬間の「わずかな砂」が消えない…
ご近所の80代おばあちゃん曰く：
「この辺の井戸は昔から砂が混ざるのよ〜。でも私はピンピンしてるから大丈夫！」
た、確かに説得力ある…😅
🤔借主さんの反応がカギ！
- 「井戸ってそんなもんよね～！水道代タダだし✨」
- 「いや、砂が混ざるのは絶対イヤ！砂除去もして！」
①であることを全力で祈るのみ🙏
📸写真
- DIY設置の洗面台通水テスト → 新品なのに砂まみれ😹
- 滅菌装置
💰この条件で決まれば？
表面利回り：約20%（2024年現在）✌️
⚠️まとめ
「上水道なし」エリアでも客付けできる可能性アリ！
でも、井戸水＋水質改善＝めちゃ大変なので…
チャレンジング物件に手を出す方は、どうか覚悟を！😂
こういうリアルも含めて、今後もシェアしていきますので
井戸付き物件を検討されている方はぜひ参考にしてください！
それではまた次回✨
この物件（行橋市 3棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。
【総まとめ】中古戸建投資 3軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note
物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。
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