戸建4軒目(吉富)

福岡県吉富町の築古戸建リフォーム！出窓の天井をコスパ重視のジプトーンで補修。築古ゆえの歪みに苦戦し、寸法ミスで板を割ったり壁紙7mを失敗して捨てたリアルな教訓を公開。完璧を目指さず、楽しみながら上達を目指すDIY大家の奮闘記です。

不動産投資4棟目の購入直後に台風が直撃！保険料の支払い前にもかかわらず、289,850円の保険金が支払われた実体験を公開します。工務店の見積額83万円に対し、鑑定で認定された項目（屋根瓦・網戸）と対象外だった項目の明細を全公開。築古戸建て投資における火災保険申請の重要性がわかる実録レポです。

人生初の壁紙貼り、今回は壁面と難所「エアコン裏」に挑戦！4時間半の格闘で見えてきた、初心者が苦戦するポイントと解決策を公開します。細かい隙間やカットのミスを魔法のように隠す「ジョイントコーク」の使い方も紹介。完璧を目指さない、楽しみながら進める築古リフォーム実録です。

人生初の壁紙貼りは難易度MAXの天井！失敗して10m分をゴミにした実体験から学んだ「1人で天井クロスを貼るコツ」を実録公開します。1.5mずつ繋ぎ合わせる裏技や、プロ御用達の特専黒刃カッターなど、築古DIY大家が教える成功への段取り術。

福岡県吉富町の築古戸建リフォーム中に、垂れ下がった天井が崩落するトラブル発生！「適当に直すか、徹底的に白くするか」の二択から、DIYスキル向上とワクワクを優先したサイファの決断とは？壁紙90mとパテ約4万円分の購入費用や、5のつく日のポイント還元のコツも紹介。築古投資のリアルな現場とDIYの判断基準をお届けします。

地方の不動産投資で必須の「駐車場」。福岡県吉富町の築古戸建で、門柱を解体し駐車場を1台から3台へ増設したリアルな費用（約37万円）と工事内容を公開します。客付けを有利にするための投資対効果や、DIY大家ならではのこだわりポイントも解説。駐車場不足で空室にお悩みの方は必見です。

全室床がフカフカの絶望物件、実は「増し貼り」で格安再生できるかも？ 吉富町4棟目の床点検で判明した根太の生存と、合板29枚を使ったDIY修繕の全工程を公開。 5万円の資材と三種の神器（マルノコ等）でバリアフリー化を実現した実録レポです。

内見時に発覚した床の沈み込み（フカフカ）、原因は根太の腐食かと思いきや…？吉富町4棟目の床点検の結果と、コンパネ増し貼り＆CF施工によるDIY対策を公開！「基礎のやり直し」を覚悟したボロ物件が、一転して早期賃貸募集へ向かうリアルな進捗をお届けします。

吉富町4棟目のリフォーム開始！倉庫や車庫の棚、修理するか壊すか迷っていませんか？「家賃に反映されない設備」を潔く解体すべき理由を、不動産投資家のコスト意識とリスク管理の視点から解説。バール一本で始める解体DIYの爽快感と注意点をお届けします。

吉富町4棟目のリフォームを前に、DIYの必須アイテム「作業台（ペケ台）」を自作！丸ノコの練習を兼ねて、合板2枚・材料費2,000円強で制作した手順を公開します。市販品を買うより8,000円お得？ワトコオイルで仕上げた、BBQにも使える万能デスクの作り方を実録。

人生初の融資決済を吉富町にて無事完了！信用金庫での決済当日のリアルな流れから、購入直後に実施した業者への手配、近隣挨拶などの初動アクションまでを実録公開します。いよいよ始まる本格DIYリフォーム。ボロ物件がどう生まれ変わるか、再生の全貌を綴ります。

信用金庫からの初融資は150万円、返済3年。シビアな条件を「実績作りのチャンス」と捉え、吉富町の築古戸建てを再生する具体策を公開！外壁・屋根・駐車場への予算配分から、DIYでの材料費算出、3年完済後の出口戦略まで、小さく確実に勝つための不動産投資術を解説。

吉富町の築古物件で直面した違約金リスク。外壁全滅で手付解除を検討するも、期限超過で100万円の損失危機に……。絶体絶命の状況から一転、DIYでの再生を誓い購入を決断した舞台裏を公開。不動産契約の罠と、ピンチをチャンスに変える大家の思考法を伝えます。

吉富町の築古戸建てで経験した最大の失敗。指値成功後に発覚した屋根のズレと外壁内部の腐食で、修理費は200万円超の見込みに……。あえて手付金40万円を捨てて契約解除を選んだ経営判断の裏側と、内見で見落としがちな外壁劣化の急所を実録公開します。

吉富町の4棟目戸建てで信用金庫の融資に初挑戦！法定耐用年数超え物件へのシビアな回答額とは？「手出し1割＋融資160万」という結果を、あえて前向きに受け入れた理由を公開。実績ゼロから信用を築く、不動産投資の「融資の種まき」戦略を解説します。