トイレ床のじわじわ水漏れ原因は？築古大家が教えるDIY修理と費用

【北九州市】不動産投資5棟目 #35 トイレ床のじわじわ水漏れ原因は？築古大家が教えるDIY修理と費用

戸建5軒目(北九州)

2026.01.29

福岡県北九州市から豊前市エリアで築古戸建て再生を行っているサイファです。不動産投資5棟目のリフォームも終盤、クッションフロアを貼ろうとしたその時、恐ろしい光景を目にしました。

前回の投稿をまだ見てない方はこちらをご覧ください👇

「トイレの床を拭いても、拭いても、じわ〜っと水が染み出してくる……」

この「じわじわ」くる水漏れ、実は放置すると床下が腐食し、修繕費が数十万円に跳ね上がる危険なサインです。今回は、築古大家が現場で実践した漏水の原因特定フローと、DIYでの解決策、そして気になる費用について徹底解説します。

1. トイレの床に水が「じわじわ」染み出す5つの原因

トイレの床が濡れている場合、まず「どこから」「どんな水が」出ているかを特定する必要があります。「じわじわ」系の漏水原因は、主に以下の5つが考えられます。

便器と排水管を接続する「床フランジ」のパッキン（ガスケット）が経年劣化で硬化すると、水を流すたびに少しずつ床に漏れ出します。これが「じわじわ」の正体であるケースが最も多いです。

冬場や湿度の高い時期、便器内の冷たい水と室温の差で便器の外側に結露が発生します。これが床に垂れて「漏水」に見えることがあります。まずはタオルで拭き切り、数時間放置して再度確認しましょう。

接続部のパッキンがわずかに傷んでいると、1滴ずつ糸を引くように漏れます。特にウォシュレットの分岐金具周りは要チェックです。

タンク内で水が止まらず、レバー周りやタンクの結露防止材の隙間から漏れ出すケースです。

築古物件に多いのが、目に見えないほどのヘアラインクラック（細いひび）です。ここから長い時間をかけて水が染み出し、床のクッションフロアの下を腐らせます。

私が今回行った、漏水箇所の切り分け手順を公開します。DIYで直すか業者を呼ぶかの判断基準にしてください。

私の場合、なんと4つを試しても漏れてなかった様子💦トイレ掃除をした時に手洗いタンクがずれたかも？という事で、手洗いタンクを脱着して後日再チェックしてみる事にしました。

大家にとって最も気になるのはコストです。DIYとプロ（クラシアン等の専門業者）への依頼でどれだけ差が出るか比較しました。

※業者依頼の場合、これに出張料や廃材処分費が加算されるのが一般的です。