皆様こんにちは
エンタメ半分で不定期に投稿しているサイファです。
主なエリアは福岡県北九州市、行橋市 、苅田町 、築城町 、吉富町 、豊前市です。
結論 リフォーム中の客付依頼に挑戦
→不動産屋さんのお客様で内見希望者あり
昨日はサイドFIRE仲間（僕と同じくらいのDIYレベル）の同級生に、雨漏り跡や汚れ多数の和室天井にオイルステイン塗装をしてもらいました。その間、僕はキッチン磨き。やっぱり2人DIYも楽しいですね〜。お陰で天井の汚れは古民家の雰囲気に変化しました✌️
🖌️ 今回使ったロックペイントはこちら！
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過去の4棟はコツコツリフォームしてから、自作マイソク作り→不動産屋巡り→客付依頼という流れでした。ただ、先日のナスビさんの投稿で「物件買った瞬間に客付周り」という言葉が頭に残っていました。
“6棟目で試すのもいいけど、今の5棟目でリフォーム中に客付依頼をしてみたらどうだろう？”と思い、自作マイソクの概略だけ作成して、繋がりのある不動産屋2箇所に話をしました。
- 1箇所目：物件周辺の不動産屋勤務のお友達。物件を見に来てくれましたが「管理契約を結ばないと客付依頼を受けられない」という会社方針で断念。楽しく雑談して終わりました（笑）
- 2箇所目：昨日お手伝いしてくれた仲間が贔屓にしている不動産屋さん。概略だけの自作マイソクを渡してもらったところ、なんとその不動産屋さんのお客さんが興味を持ってくれたとのこと！
リフォームが8割ほど終わったら内見してもらうことになりました(^^)
いや〜、やってみるものですね✌️
この前4棟目のシロアリで92万円払ったばかりなのに、もうこの件でワクワクしています。
さて、内見希望者もいることですし、この汚い砂壁をパリッと仕上げていきます(^^)
また続報があれば投稿しますね！
Real Estate Investment #25 – A New Challenge
Hello everyone,
This is Saifa, posting irregular updates with a touch of entertainment.
Main investment areas: Kitakyushu, Yukuhashi, Kanda, Tsuiki, Yoshitomi, and Buzen in Fukuoka Prefecture.
Conclusion: Trying Tenant Placement During Renovation
→ A real estate agent already has a client interested in viewing!
Yesterday, a fellow Side FIRE friend and classmate (with a DIY skill level similar to mine) helped me by applying oil stain to the old Japanese-style ceiling, which had water leak marks and stains. Meanwhile, I polished the kitchen. Working on DIY projects together really is fun! Thanks to his work, the ceiling’s stains now look like part of a charming old house ✌️
For my past four properties, I always finished the renovations, then created my own sales flyers, visited real estate agents, and requested tenant placement. But recently, a post from Nasubi stuck in my mind: “Start finding tenants the moment you buy the property.”
I thought, “Why wait until the 6th property? What if I try tenant placement now, while I’m still renovating the 5th?” So, I drafted a simple version of my flyer and contacted two agents I know.
- First agent: A friend working at a local real estate office. They came to see the property but said their company policy requires a management contract before accepting a placement request. So that didn’t work out. We just had a fun chat instead (lol).
- Second agent: Recommended by the same friend who helped me yesterday. I passed along my draft flyer, and surprisingly, one of their clients is already interested in the property!
We decided to schedule a viewing once my renovation is about 80% complete (^^)
It’s amazing what happens when you give it a try ✌️
Even though I just paid ¥920,000 for termite treatment on my 4th property, I’m already excited about this opportunity.
Now that I have a potential viewer, it’s time to finish this old sand wall and make it look fresh and clean (^^)
I’ll post an update again once there’s more news!
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