皆さんこんにちは、エンタメ半分でほぼ毎日投稿しているサイファです😎
主なエリアは福岡県北九州市、行橋市 、苅田町 、築城町 、吉富町 、豊前市です。
「不動産投資って堅苦しい…」と思われるかもしれませんが、僕は築古戸建てのDIY再生や交渉のリアルを、ちょっと笑いも交えながらお届けしています。
今回も、僕が気になる物件を見つけて電話で指値交渉に挑戦した話をシェアします💡 「普通の物件にはない面白さ」「少し手間がかかるけど利回りが狙える物件」を、どう見極めて挑戦するのか――投資家目線とDIY目線の両方でリアルに紹介しますので、ぜひ最後までお付き合いください！
不動産投資6棟目候補の中古戸建に挑戦
行橋市行事3丁目の物件概要
今回の物件は行橋市行事3丁目、2階建2DKの中古戸建です。残置物や越境、水道管理の課題がありますが、駐車場3台分、土地の一部は行橋市に売却予定など面白い要素もあります。
残置物・越境・水道管理の課題
残置物が多く、樹木など一部越境している箇所が確認できました。また、水道管の管理も少し複雑です。こうした“手間がかかる物件”ほど、他の投資家が敬遠する分、高利回りのチャンスがあります。
駐車場3台・土地売却予定の魅力
駐車場が3台分あり、土地の一部売却予定という点は、物件の将来性や収益性を考える上で魅力的です。
指値交渉の結果と学び
仲介を通じた売主への交渉内容
仲介を通じて、「残置物と越境や水道関係は気合いで対応するので350万円で内見させてほしい」と交渉しました。
交渉失敗の理由と見極めの重要性
売主は手残り600万円を希望。相続や親族関係の事情もあり、今回は交渉成立ならず。こうした判断力も投資家には重要です。
難あり物件でも挑戦する価値
残置物・越境・水道管理など一見面倒な物件でも、正しく対処すれば収益化が可能です。経験を積む上でも挑戦価値のある物件だと感じました。
DIY投資家としてのアプローチ
残置物撤去や越境問題への対応経験
これまで1棟目から気合で残置物撤去に取り組み、越境や境界問題も丁寧に解決してきました。関連事例はこちら：1棟目から気合でやってきたDIY再生の軌跡
初チャレンジの水道管理と役所調整
今回、水道管理は初のチャレンジ。役所との調整を通じて、引き込み位置や管理体制の確認を学ぶ機会になります。
入居者に選ばれる物件づくりの考え方
築古×難あり物件でもDIYと改善で入居者に選ばれる物件に変えることが可能です。住みやすさや利便性も意識しながら再生を目指します。
まとめと次へのステップ
今回の見送り判断の振り返り
指値交渉は成立せず、購入は見送り。現場で学ぶことも多く、次の挑戦につながる経験になりました。
今後挑戦したい“クセ強物件”
今後
①土地比率が高い
②スーパー、コンビニ、学校などが徒歩10分以内
③ブロック塀を壊して駐車場が2台以上できそうな物件
④自宅から車で30分以内(①～③がよけば1時間以内)
を探していきます
結局勝ち筋は
地の利や得意を活かして収益性×資産性の両取りを狙いつつ
自分がワクワクする物件!
残置物・越境・複雑配管などの“クセ強物件”をDIY再生を通じて高利回り物件を増やしていく予定です。
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記事を読んてくれてありがとうございました★
次回投稿も是非みにきてくださいね～✋
“6th Investment Property Price Negotiation… How Did It Go?”
Hello everyone! This is Cypher, posting almost every day with a half-entertainment, half-investment style 😎
You might think, “Real estate investing sounds so serious…” but I like to share the reality of renovating old houses myself and negotiating deals, with a bit of humor along the way.
Today, I’m sharing a story about a property I found and tried to negotiate over the phone 💡. I’ll show you how I spot properties with “unique potential” or “slightly tricky but high-yield opportunities” from both an investor’s and DIY perspective. Stick around till the end!
Challenging a 6th Property for Real Estate Investment
Property Overview – Yukuhashi City, Gyōji 3-chome
This property is a 2-story, 2DK used house in Gyōji 3-chome, Yukuhashi City. It comes with leftover items, boundary issues, and some complex water pipe management. However, it also has three parking spaces and part of the land is planned to be sold to the city, making it an interesting opportunity.
Challenges: Leftover Items, Boundary Issues, and Water Management
The property has a lot of leftover items, and some trees and structures appear to slightly cross over neighboring land. The water pipe management is also a bit complicated. Properties with these “extra challenges” are often avoided by other investors, making them high-potential for strong yields.
Attractive Features: Three Parking Spaces and Land Sale
Having three parking spaces and the potential sale of part of the land makes the property appealing when considering its future value and profitability.
Negotiation Outcome and Lessons Learned
Negotiation Through the Agent
Through the agent, I proposed: “I’ll handle the leftover items, boundary, and water issues myself, so can I view it at 3.5 million yen?”
Why the Negotiation Failed and the Importance of Judgement
The seller wanted a net of 6 million yen. Due to inheritance and family circumstances, the deal didn’t go through. Making the right judgment is crucial for investors in these situations.
Why Challenging “Difficult” Properties is Worth It
Even properties with leftover items, boundary overlaps, and complex water pipes can be profitable if approached correctly. Such challenges provide valuable learning experiences.
My Approach as a DIY Investor
Experience Handling Leftovers and Boundary Issues
Since my first property, I’ve tackled leftover removal and boundary issues with determination. See related examples here: DIY Renovation Journey from Property #1
First Challenge: Water Management and City Coordination
This is my first attempt at handling water pipe management. Coordinating with the city provides valuable experience for planning pipe connections and management systems.
Creating Properties Tenants Will Choose
Even older or “tricky” properties can be turned into homes tenants love through DIY and improvement work. Focusing on comfort and convenience is key to successful renovations.
Summary and Next Steps
Reflection on Passing This Property
The negotiation didn’t succeed, so I passed on the purchase. However, it was a great learning experience that will help in future challenges.
Types of “Unique” Properties I’ll Target Next
- High land-to-building ratio
- Within 10 minutes walking distance to supermarkets, convenience stores, or schools
- Properties where removing a block wall could create 2+ parking spaces
- Within 30 minutes by car from my home (or up to 1 hour if criteria 1-3 are satisfied)
Ultimately, the winning strategy is to leverage location and strengths to combine profitability × asset value while also choosing properties that excite me personally!
I plan to continue renovating “challenging” properties with leftover items, boundary issues, and complex plumbing, turning them into high-yield investments through DIY.
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