【北九州】不動産投資５棟目（戸建5軒目）#24 床の凹凸を「アースタック」で攻略！CFを綺麗に貼る下地調整とカット術

エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪

主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！

今回の舞台は福岡県北九州市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

【北九州市】不動産投資5棟目 #23｜中古戸建DIY ドアノブ交換の落とし穴！バックセットミスからのリカバリー

福岡県北九州市の中古戸建DIY実録。ドアノブ交換で「バックセット」の数値を測り間違える致命的な失敗が発生！商品パッケージの確認を怠り、加工後に買い直しとなった苦い経験を公開します。サイズ選びの注意点を学び、無駄な出費を防ぎたい大家さん必見の内容です。

www.sidefire2023.site

2026.01.01

✅ 1. 下地調整の救世主「アースタック」を使いこなす

床の穴埋め、段差解消において、DIY大家の強い味方になるのがヤヨイ化学の「アースタック」です。しかし、この「アースタック」はかなりのジャジャ馬です。

Amazon | ヤヨイ化学 アースタック 5kg 293701 | 接着剤 | 産業・研究開発用品 通販

ヤヨイ化学 アースタック 5kg 293701が接着剤ストアでいつでもお買い得。当日お急ぎ便対象商品は、当日お届け可能です。アマゾン配送商品は、通常配送無料（一部除く）。

amzn.to

ヤヨイ化学 アースタック 5kg 293-701 価格：2,530円（税込、送料別) (2026/1/3時点) 楽天で購入

15分硬化の衝撃と「僕の失敗談」

アースタックは練り始めてからわずか15分ほどで固まり始める「超速硬化」が基本。まさに自分との戦いです😅

実は3軒目の物件の時、僕はおもいっきり失敗しました。 横着してバケツに大量に練ってしまった結果、塗り終わる前にバケツの中でカチカチに…。材料は無駄になるし、お気に入りのバケツも結局汚れが落ちず、捨てる羽目になりました。

教訓：一度に大量に練らず、必ず小分けにして作業しましょう！

容器は「使い捨て」一択

豆腐のパック等に入れれば、固まってもそのまま捨てるだけ。15分で硬化するので、バケツを洗う暇があるなら、一箇所でも多くパテを打つのが正解です。色々と試行錯誤した結果、僕は塗装に使うこんなセットのトレーを使ってます。

アースタックは非常に強力なため、固まると掃除が困難です。私は「豆腐のパック」などの使い捨て容器に小分けにして使用しています。終わればそのままゴミ箱へ。道具を洗う手間を省く、タイパ重視の戦略です。

Amazon.co.jp: アサ ヒペン ペイント用 バケット型 万能用ローラーバケセット 5点セット BS-180 スモールローラーサイズ 水性塗料 油性塗料 兼用 : DIY・工具・ガーデン

Amazon.co.jp: アサ ヒペン ペイント用 バケット型 万能用ローラーバケセット 5点セット BS-180 スモールローラーサイズ 水性塗料 油性塗料 兼用 : DIY・工具・ガーデン

amzn.to

アサヒペン ペイント用 バケット型 万能用ローラーバケセット 5点セット BS-180 スモールローラーサイズ 水性塗 料 油性塗 料 兼用 価格：1,416円（税込、送料無料) (2026/1/3時点) 楽天で購入

【重要】マスクは必須！

アースタックの粉は驚くほど細かいです。油断して吸い込むと、鼻の奥まで粉が入ってかなり気持ち悪いことになります…。健康のためにも、作業中のマスク着用は絶対に忘れないでください！

最初は、フィルター交換タイプを使っていましたが廃盤になってしまてしまいました💦そして行き着いた結果は使い捨てタイプ。管理面も含め、楽だと思います！

Amazon.co.jp: [N95同等品] 3M(スリーエム) 防じんマスク 8805-DS2 10枚/箱 国家検定合格品 : DIY・工具・ガーデン

Amazon.co.jp: 3M(スリーエム) 防じんマスク 8805-DS2 10枚/箱 国家検定合格品 : DIY・工具・ガーデン

amzn.to

3M 使い捨て防塵マスク 8805-DS2 排気弁付き 10枚入 国家検定DS2合格品 (在庫品) 価格：1,840円（税込、送料別) (2026/1/3時点) 楽天で購入

✅ 2. クッションフロア（CF）施工：仮置きとカットのポイント

木目の方向は「家全体で統一」する

よく「部屋の長手に合わせる」と言われますが、本当に大切なのは「建物全体のバランス」です。

私は隣り合う部屋や廊下を含め、「全部同じ方向で木目を流す」ことを徹底しています。材料のロスは出ますが、家全体の模様が統一されることで視覚的なノイズが消え、内見時の印象が劇的に良くなります。数千円の材料費を惜しんで「客付け力」を落とすのは本末転倒。常に最速の入居を優先します。

道具の妥協はNG：オルファ（OLFA）の大型カッター

ここで私が強調したいのは、道具への投資です。私が愛用しているのは、「オルファ（OLFA）の大きめのカッター」です。

刃の剛性が高いため、厚手のCFでも刃が逃げず、垂直にスパッと切ることができます。

また、「刃を頻繁に折る」ことも忘れないでください。1部屋切る間に3〜4回は刃を新しくします。「まだ切れる」は禁物。切れ味が落ちた状態で無理に力を入れると、壁紙を傷つけたり、事故の原因になったりします。

合わせ切りの極意：躊躇せず力を込める！

特に2枚のシートを重ねて切る「合わせ切り」の時は、躊躇せず一気に力を入れて切るのが鉄則です。

ここで中途半端に力を抜いてしまうと、下のシートまで刃が届かなかったり、切り口がガタガタになって「継ぎ目」が丸見えになってしまいます。切り口が汚いと、補修に余計な時間がかかるだけでなく、仕上がりのプロ感が台無しです。

「新しい刃で、一発で仕留める」。この覚悟が、クッションフロア施工を成功させる最大のコツです。

Amazon.co.jp : オルファカッター クッションフロア

amzn.to

【オルファ OLFA】オルファ 193B ハイパー AL型 OLFA 価格：522円（税込、送料別) (2026/1/3時点) 楽天で購入

✅ 3. 「パパ大家」のタイムマネジメント

本日の作業は、CFのカットが終わったところで終了！こんな感じになりました⭐

平日のDIY作業には「子守」という、何よりも優先すべき定時があります⭐️

無理に接着剤を塗り始めて、晩御飯や寝かしつけに帰宅できなければ家族に迷惑をかけては本末転倒です。

不動産投資のメリットは「自分で自分の時間をデザインできること」。余裕を持って片付けを済ませ、笑顔で子供を迎えに行く。この心の余裕が、長期的な資産形成を可能にします。

💡 今回のまとめと教訓

• 床の穴はアースタックで埋める
• 道具を汚さない使い捨て容器の活用
• 木目の方向は「客付け力優先」で家全体を統一
• 大型カッターを使用し、刃は頻繁に折る
• 合わせ切りは躊躇せず、一気に力を込めて切る！
• 家庭と投資を両立させる

次回は、いよいよ床糊を塗っての圧着作業です。一歩ずつ、理想の物件に近づけていきます！

この物件（北九州市 5棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。

【総まとめ】中古戸建投資 5軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note

物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐ 不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます

note.com

【総まとめ】中古戸建投資 5軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note

物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐ 不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます

あと”にほんブログ村”に登録していますので

このブログが👍とおもったら👇ポチっと押してください

ブログランキングが上がるので次の記事がより良いものになります⭐

にほんブログ村