吉富町空き家再生！不動産営業のコツと産廃コスト削減の裏技公開

【吉富町】不動産投資4棟目#26　吉富町空き家再生！不動産営業のコツと産廃コスト削減の裏技公開

戸建4軒目(吉富)

2026.01.142026.01.19

地方の空き家問題に真っ向から取り組み、自身の理想とするライフスタイルを実現する。そんな想いでスタートした「吉富町4棟目プロジェクト」が、ついに完成の時を迎えました！

こんにちは、サイドFIRE達成後もDIYと不動産投資に情熱を注いでいるサイファです♪

福岡県北九州市から苅田町、行橋市、築上町、豊前市、そしてこの吉富町。私が手掛けるエリアは「地方」が中心ですが、そこには都市部にはない大きなチャンスが眠っています。これから地方不動産投資に挑戦したい方へ、一つの「完成形」とその裏側にある「数字」を余すことなくお伝えします。

前回の投稿（床仕上げ編）をご覧になっていない方は、まずはこちらをチェックしてください👇

【1. 攻めのリーシング：不動産屋6社への営業まわり】

リフォームが完璧でも、その存在を知られなければ入居者は現れません。私は自作のマイソク（物件概要書）を手に、近隣の不動産会社6軒を訪問してきました。

不動産屋との会話は「情報の宝庫」

「最近のこのエリアの動きはどうですか？」「この家賃設定、現場の感覚ではどう映りますか？」得意のプレゼンを交えながら担当者と対話することで、ネットでは決して拾えないエリアの現況が見えてきます。

相場の再確認： 自分の強気な設定（5.8万円）が、どの程度「アリ」なのか。
客層のヒアリング： 今、このエリアで家を探しているのはどんな属性の人か。

結果、全ての会社と一般媒介契約を結び、客付けを依頼。中には「写真データが欲しい」と即座に動いてくれる熱心な会社もあり、手応えは十分です。午後には大手不動産会社が早速撮影に来てくれるなど、幸先の良いスタートを切れました。

【2. 大家の失敗談：井戸トラブルから学ぶ「リスク管理」】

不動産屋との会話の中では、失敗談も貴重なコミュニケーションツールになります。先日経験した「井戸の失敗例」を話したところ、ある担当者から「うちはアパートの井戸が壊れて一撃200万円飛んだことがありますよ……」という衝撃のエピソードが。

一見、雑談に思えますが、こうした「失敗の共有」は担当者との距離を縮め、プロとしての信頼関係を築く鍵になります。地方の築古物件を扱う以上、トラブルは付きもの。それを笑い話に変えつつ、次の対策へ活かすマインドが重要です。

【3. 徹底したコスト意識：石膏ボード処分費を「1kg40円」に！】

DIYリフォームの天敵といえば、ゴミの処分、特に「石膏ボード」の廃棄です。産業廃棄物として処理すると高額になりがちですが、ここでも大家の執念（？）が光りました。

業者への「電話攻勢」で最適解を見つける

役場で処分に関する資料をもらい、片っ端から産業廃棄物業者に電話をかけまくった結果、1kgあたり40円という破格の業者を発見！無事に自ら持ち込み処分を完了させました。こうした細かなコスト削減の積み重ねが、最終的な利回りを数％押し上げるのです。

金属買取の意外な真実

また、リフォームで出た廃材（金属類）についても、不動産屋の担当者から有益な情報を得ました。「アジア系の会社の方が高く買い取ってくれますよ。サイファさんが今使っているルートは、ウチよりも良い値段ですね」現場のプロに認められると、自分の「仕入れ・処分ルート」が正しいことが証明され、自信に繋がります。やはり、実際に手を動かし、現場を歩いている人の言葉には重みがあります。