エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県吉富町です。 前回記事を見てない方は先にこちらをご覧さい👇
今回は、僕の不動産投資4棟目で起こった、ちょっと運の良いエピソードをご紹介します。
購入直後に台風直撃！？
この4棟目の戸建は、もともと「床・壁・屋根瓦にダメージあり（雨漏りなし）」という、なかなかハードな状態の物件でした。
そんな中、2024年8月末に購入してわずか1週間以内に台風が直撃。
「もしかして、追加で一部壊れた可能性もあるから火災保険いけるかも？」と思い、すぐに工務店に見積もりを依頼して、火災保険会社に申請を出しました。
その後、保険会社と工務店の合同現地確認が行われ、一部ながらも保険金の支払いが承認されました✌️
まだ1回も保険料払ってないのに！？
実はこの時点で、月額2,800円の火災保険料の1回目の支払いすらまだ行っていない状態でした。
そんな中で、289,850円もの保険金が支払われるという、驚きの展開に！
提出した修繕見積もりの内訳
- ① 既存破損部壁モルタル撤去：50,000円
- ② 同上壁サイディング張り：200,000円
- ③ 下地木工事：60,000円
- ④ コーキング工事：28,000円
- ⑤ 上部壁ビス止め・コーキング補修：35,000円
- ⑥ 裏面壁ヒビ割れ部コーキング補修：15,000円
- ⑦ 裏面壁塗装：85,000円
- ⑧ 屋根瓦補修：120,000円
- ⑨ 破損網戸張り替え：40,000円
- ⑩ 廃材処分費：60,000円
- ⑪ 諸経費：65,000円
見積総額（税抜）：758,000円
消費税：75,800円
税込合計：833,800円
保険会社の鑑定結果
①〜⑦の外壁関連については、飛来痕などの明確な風災被害が確認できなかったため、支払対象外との判断に。
一方で、⑧の屋根瓦と⑨の網戸については風災による被害と認定されました。
以下、鑑定結果の概要です：
- 業者見積額：833,800円
- 鑑定結果による減額：520,300円
- 認定金額：313,500円
- 免責金額：50,000円
- 損害保険金額：263,500円
- 諸費用（10%）：26,350円
- 支払保険金額：289,850円
まとめ
結果的に「1回目の保険支払いの前に保険支払い承認がおりた」という、まさかの展開に✨
もちろん毎回こううまくいくとは限りませんが、「購入直後に自然災害が起きたら、とりあえず保険申請してみる価値はある」ということを実感しました。
この物件も、DIYと火災保険を組み合わせて、より良い収支を目指してリフォーム中です。
引き続き進捗をシェアしていきますので、よろしくお願いします！
それではまた次回の投稿をお楽しみに✨
この物件（吉富町 4棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。
【総まとめ】中古戸建投資 4軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note
物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。
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