みなさんこんにちは
エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県吉富町です。 前回記事を見てない方は先にこちらをご覧ください👇
◆現状
希望は350万円・返済10年でしたが、提示された融資条件は以下の通り：
- 融資額：150万円
- 返済期間：3年
- 金利：2.975%（来月は2.875%）
- 家賃の振込先：信用金庫指定
「初融資×築古」はやはり厳しく、フルローンや長期融資は通らずでしたが、今後の信頼構築のためにこの条件で実行することに。
◆実行後の戦略
この150万円でどう工夫するかが勝負。以下のように使い道を整理しました。
✅屋根・壁修繕（外注）
- 業者：不動産屋の紹介
- 費用：50万円
- 外観の改善と雨漏り防止を最優先
✅駐車場工事（外注）
- 業者：友人社長
- 費用：45万円
- 門柱を破壊し、軽1台→普通2台+軽1台に拡張
✅床・内装（DIY）
- 材料費：おおよそ30〜40万円を想定
- 施工：自分で実施（今回はレーザー墨出し機を導入！）
つまり、150万円の内訳は以下の通り：
- 屋根・壁：50万
- 駐車場工事：45万
- DIY材料費：約40万
- 予備：15万（電気・水道など突発費用）
◆駅近・小学校近の立地
立地条件は引き続き良好：
- 駅徒歩：8分
- 小学校：徒歩2分
- ドラッグストア（コスモス）：徒歩5分
ターゲットはファミリー層。駐車場を広げたのもこのため。
◆今回の融資をどう活かすか？
「たった150万」ではなく、「自力でやれば150万でもいける」という実績作り。
完済後の流れは：
- 3年で完済し、実績を作る
- 信金や他行への次回融資時にアピール
- 長期融資へのステップに
1発目は「小さく・確実に」。その後、大きな融資につなげていくのが狙いです。
◆感想と決意
「築古への初融資は難しい」という現実を体感しましたが、
「行動する事で人生は広がる」
この言葉を胸に、前向きに進んでいきます！
DIYが好きで、自分の手で価値を上げられるなら、今の時代はむしろ築古物件こそチャンス。
それではまた次回の投稿をお楽しみに✨
この物件（吉富町 4棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。
【総まとめ】中古戸建投資 4軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note
物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐ 不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。
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