皆さんこんにちは
エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪
主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！
今回の舞台は福岡県行橋市。 前回投稿を見てない方は先にこちらをご覧ください👇
◆本日の結論
「行きたくない物件」にチャンスあり！
◆“行く気ゼロ”だった物件に、まさかの展開
今回進展があったのは、僕の不動産投資3棟目。
実はこの物件、最初は写真すら見ていませんでしたし、内見に行くつもりもゼロでした。
理由は単純。スペックがかなりキツかったからです。
- 上水道なし（井戸のみ）
- 築46年
- 自然死あり
- 虫の死骸まみれ
- ヤニで壁がベタベタ
- 駅まで徒歩53分
- 草ボーボー
さすがに「これはないな…」と思ってスルーしていたところ、
ある先輩大家さんからのひと言。
「そこをいくのがサイファさんやろ〜www」
その瞬間、「やっぱり見に行くか」とスイッチが入りました😂
◆不動産屋さんからの“まさかのお願い”
現地に行ってみたら…やっぱり想像以上にヤバかったです（笑）
その場で「やっぱナシで」と思った矢先、不動産屋さんから衝撃のひと言。
「値下げするんで買ってください〜🎵」
こちらが引いてるのに、まさかの逆オファー。
テンションに押されて、僕も「これはもうエンタメ案件やな」と購入を決断しました。
◆清掃＆修繕でコツコツ再生
購入後はおなじみのDIYと清掃フルコース。
- サンポールでトイレ掃除
- スチームクリーナーでヤニ取り
- 高圧洗浄機で外壁と玄関
- カマで草刈り
人が「住んでもいいかな」と思えるレベルにまで仕上げることを意識しました。
◆ブラインドキャップで印象アップ
小さいけど効果があったのが、エアコンの配管キャップ。
当初、配管穴が外と直結していたため黒テープで応急処置。
しかし内見者からは「黒いのが目立ちますね…」と一言。
そこでホームセンターで白いブラインドキャップ（Φ67）を購入。
数百円でしたが、サイズがミスってて周辺をエアコンパテで埋めまくりました💦
結果としては、清潔感がでて内見時の印象が大きく変わりました。
もう一か所は室内通しでパイプ穴をあけているところだだったのんですが
サイズ間違いの対策として👇のようなフレキシブルタイプのものを買って
綺麗に収まりました★
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◆そして申込が！
そんな努力の甲斐もあって、本日の内見で賃貸申込をいただきました！
もちろん、まだ保証会社の審査待ちですが、
このスペックで申し込みが入ったこと自体が奇跡的だと感じています。
◆まとめ｜“背中を押すひと言”に感謝
「そこをいくのがサイファさんやろ〜www」
このひと言がなかったら、この物件はスルーしていたと思います。
誰も見向きしない物件でも、DIYと清掃で「住みたい」に変えられる。
そんな可能性を、今回あらためて実感しました。
この物件（行橋市 3棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。
【総まとめ】中古戸建投資 3軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note
物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐ 不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます
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