【行橋市】不動産投資3棟目｜自然死・井戸物件に内見！利回り20％超えへ

【行橋市】不動産投資3棟目#12｜自然死×井戸×汲み取り物件ついに内見依頼。利回り20％超えか？

戸建3軒目(行橋)

2025.12.312026.01.24

皆さんこんにちは

エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪

主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！

今回の舞台は福岡県行橋市。前回投稿を見てない方は先にこちらをご覧ください👇

今回は、ついに3棟目の物件に内見依頼が入りました！

■ 結論：内見決定！決まれば表面利回り20%以上！？

先週、不動産会社を6件まわって家賃5万円で募集を開始した当該物件ですが…

不動産屋から内見の連絡が来ました！このまま契約が決まれば、表面利回り20%以上という超優秀な物件になります💰

内見者様はペットを1匹飼っているそうです。

私は「ペット込みで5万円」と伝えていたのですが、不動産屋が誤って「ペットは+5,000円」と伝えてしまったようで…

交渉が入れば、柔軟に対応する方向で調整することにしました。

この物件、実は「井戸水＆自然死あり」というパンチの効いた物件です😂

そのため、少しでも好印象を与えようと、内見者様へのちょっとしたプレゼント（生活用品セット）を準備しました🎁

約2,000円相当のラップや洗剤、ペーパー類などを用意して、「ご契約者様プレゼント」としてキッチンに設置済みです。

今後も物件を買い進める方には、腐らないのでラップのまとめ買いがおススメです👇

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井戸水の調査結果によると、井戸内部に藻が発生していたとのこと。

業者の提案は以下の2パターン：

費用対効果を考慮して、②の除菌設備設置で進めることにしました。
（見積もりはこれからですが、20万円以内なら許容範囲内です）

自然死×井戸×汲み取り物件というクセが強い条件でも、工夫と手間で収益化できると信じて進めています！
引き続き、リアルな田舎不動産投資の現場からお届けしていきます📣

この物件（行橋市 3棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。

【総まとめ】中古戸建投資 3軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note

物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐ 不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます