【行橋市】不動産投資3棟目 #7 フカフカ床を12mm合板で補強！失敗しないパテ処理とCFDIY

築古物件の内見すると床のフカフカって体験したことないですか？

皆さんこんにちは！ エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪

主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！

今回の舞台は福岡県行橋市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

【行橋市】不動産投資3棟目 #6　DIYで築50年のキッチン磨きに挑戦し、ピカッと光らせてみた⭐

福岡県行橋市の築古戸建て再生記。使用感たっぷりのキッチンを、新品交換せずにDIYでピカピカに！耐水ペーパー400番〜1000番から液体ピカールで仕上げる具体的な磨き手順を解説。メーカー直伝のピカールの使い分けや、インパクトドライバー活用術も公開します。

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2025.12.28

今回は、築古戸建によくある「フカフカ床」の補修にチャレンジしました！

🔧 今回のDIY内容

■ 課題点

• 和室と廊下の床がフカフカしている
• プリント合板の縁が剥がれて虫の卵らしきものが…😱

■ 補修の流れ

1. 12mmの合板を上から貼って補強
2. パテ処理で凹凸をならす
3. クッションフロア（CF）で仕上げ

DIYでクッションフロアの下地として床にうつパテはこれです👇

一気に施工すると固まって削るのが大変💦

経験者は語る。

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■ 失敗ポイント（でも問題なし！）

複雑な形状の場所でCFのカットミスが発生😅
しかし、カバー材＋コーキングでリカバリーして見た目はバッチリ✨

💬 この物件のスタンス

この3棟目は「最低限の手直し＆安く貸す」という方針。
完璧を目指さず、サクサク進めることを重視しています👍

💧 井戸水トラブル発生！

この物件は井戸水使用ですが、検査機関に依頼したところNG判定💦

井戸キャップが欠損していたため、業者に外注して改善予定です🔧

🧼 おまけ：ドアストッパー再生プロジェクト

床補修の際に取り外したドアストッパーはクエン酸に漬け置き中！
ピカピカになるのが楽しみです😄

🏡 今後のDIYスタイル

土地値で買えて、需給バランスが崩れている物件は、どんどんDIY！

今後も「なんでも来い」精神で、楽しく手を動かしていきます💪
次回もお楽しみに！

この物件（行橋市3棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。

【総まとめ】中古戸建投資 3軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note

物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。