【行橋市】不動産投資3棟目 #6　DIYで築50年のキッチン磨きに挑戦し、ピカッと光らせてみた⭐

皆さんこんにちは！ エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪

主な不動産投資エリアは 福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。 地方で不動産投資に挑戦してみたい方には参考になるかと思います！

今回の舞台は福岡県行橋市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

【行橋市】不動産投資3棟目 #5 築古中古戸建 DIYリフォーム｜外コンセントが0V!? 電気工事で灯油ボイラーが復活！

福岡県行橋市の築古戸建リフォーム実録。外コンセントが0Vで灯油ボイラーが動かない！？第二種電気工事士の資格を活かし、防水コンセントへの交換でトラブルを解決した様子を公開。築古DIYの醍醐味と、次なる課題「床のフカフカ対策」についてもご紹介します。

www.sidefire2023.site

2025.12.28

◆今回の結論：

やめられない、止まらない、キッチン磨き🎵

◆築古キッチン、どうする？

この3棟目の戸建物件は、地域最安値で貸し出す予定。
キッチンはかなりの使用感があり、「交換もアリかな…」と思うレベルでした。

しかし思い出したのが、不動産の師匠の一言。

「キッチン磨き、1回やってみたかったからチャンスあったらやらせて〜」

この言葉をきっかけに、二人でDIYスタート！
人力勝負の本気のキッチン磨きが始まりました💪

◆作業内容と手順

• 耐水ペーパー（400番 → 600番 → 1000番）で下地磨き
• 各段階ごとにウエスでゴシゴシ
• 仕上げに 液体ピカール で全体を磨き上げ

僕は手持ちの電動ドライバーを使いました★

下のようなビットを買えば、ポリシャーない方でもバッチリです★

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作業時間は合計で約3時間。交代しながら根気よく仕上げていきました。

◆完成写真（After）

ビフォーの写真は残っていないのですが、Afterはこちら👇

◆ピカールの豆知識

ちなみに、ピカールには「液体タイプ」と「半練りタイプ」があります。

• 液体タイプ： 仕上げ磨き向き

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• 半練りタイプ： 研磨力が強く、下地処理向き

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実際にピカールのメーカーに電話して確認しました✨

◆まとめ

築古物件のDIY再生では、コストをかけずに手間をかけるのがポイント。
今回も交換せずに磨いて再生することで、十分満足のいく仕上がりになりました✌️

この物件は最安賃料での貸し出し予定なので、これで十分と判断。
無理に新品交換せずに済んだのは、大きなコスト削減です。

いや〜ワクワクしますね〜🎵

この物件（行橋市3棟目）の、ボロ物件購入から劇的ビフォーアフター、そして客付けまでの全プロセスはnoteで詳しくまとめています。

【総まとめ】中古戸建投資 3軒目｜サイファ(Side FIRE)｜note

物件購入→リフォーム(DIY)→客付けまでを一気に見る事ができます⭐不動産賃貸業に挑戦してみたい方必見です！入居中クレームについても投稿していますので、不動産賃貸業のリアルについて学ぶことができます。