難攻不落の「3号棟」攻略：天翔龍閃作戦
福岡県行橋市で決済した不動産投資3棟目は、築46年の**「告知事項（自然死）あり・井戸水・越境あり・駅徒歩53分」**という、ハードモードな訳あり物件でした。
しかし、土地評価額約200万円に対し、170万円での指値に成功。「土地値以下で買う」という守りの硬さを武器に、この強敵を攻略する**「天翔龍閃（あまかけるりゅうのひらめき）作戦」**の全記録をここに公開します。
■ 天翔龍閃作戦：隙を生じぬ「二段構え」の戦略
リスクを最小限に抑えつつ収益を最大化するため、独自の二段構え戦略を導入しました。
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一段目：軽清掃＋格安美装（100均リメイクシート等）での最速募集。
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二段目：決まらなければ、ガッツリDIYで内装を仕上げて再募集。
結果、わずか約5,000円の美装と「プレゼント作戦」が功を奏し、募集開始から約2週間で入居申込を獲得しました。
■ 絶望と再生：細菌31,000との死闘
築古・井戸物件ならではの「洗礼」もリアルに綴っています。
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水質トラブル：一般細菌が基準値の300倍（31,000個）を記録。30万円を投じて滅菌器を導入し、3度目の検査で合格。
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DIYの失敗：鍵交換中にガラスを粉砕し8.5万円の出費。
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経営判断：床の異音には8.4万円を払い「外注」を選択。自分の時間を守る「自己投資」へと昇華。
■ 結論：人生は思い出作り
「告知・井戸・汲み取り」の三重苦でも、DIYと工夫で表面利回り20％超の資産へ再生可能です。 数々のトラブルを「ブログのネタ」や「大家としての経験値」として笑い飛ばす、サイファ流エンタメ不動産投資の軌跡をぜひご覧ください！
